זגול ואח' נ' ש. דורפברגר בע"מ ואח'

לפניי תביעה חוזית ותביעה שכנגד אשר עניינה עשיית עושר ולא במשפט.

1. התובעים הם בעלי זכויות בעלות בדירות בבניין ברח' שלומציון המלכה 10 בחיפה, הרשום כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין, הידוע כגוש 10762 חלקה 16 (להלן: "הבניין"), כדלהלן:

   1. התובעים 1 ו-2 הם הבעלים של הדירה הידועה כתת חלקה 6 (להלן: "משפחת זגול" ו"דירת משפחת זגול" בהתאמה).

   2. התובעת 3 היא בעלת הדירה הידועה כתת חלקה 5 (להלן: "גב' בלומברג" ו"דירת גב' בלומברג" בהתאמה).

   3. התובעת 4 היא בעלת הדירה הידועה כתת חלקה 3 (להלן: "גב' סמסונוב" ו"דירת גב' בלומברג" בהתאמה).

   4. התובעים 5 ו-6 הם הבעלים של הדירה הידועה כתת חלקה 1 (להלן: "משפחת ארליך" ו"דירת משפחת ארליך" בהתאמה). התובעים 5 ו-6 רכשו את זכויותיהם באוגוסט 2015.

      (להלן ביחד: "התובעים" ו-"הדירות" בהתאמה).

      הנתבעת היא חברה בע"מ העוסקת בתחום היזמות והבנייה.

2. ביום 27/7/11 נכרת הסכם בין בעלי הזכויות בבניין ובין הנתבעת ליישום הוראות תמ"א 38 לחיזוק הבניין מפני רעידות אדמה; לתוספת ממ"ד ומרפסת לכל דירה בבניין; להרחבת הדירות הקיימות; להתקנת מעלית; לבניית לובי ושיפוץ כללי של הבניין בתמורה להעברת זכויות לנתבעת והקמת 4 יחידות דיור חדשות (להלן: "ההסכם").

3. לטענת התובעים, דירותיהם טרם נמסרו לידיהם כדין. לטענתם, ביום 16/9/14 ניתן היתר בנייה, לכן, על פי הסכמות הצדדים, היה על הנתבעת לסיים את מלוא העבודות בתוך 18 חודשים ממועד זה, קרי עד ליום 16/3/19, ואלה לא הסתיימו במועד האמור. לטענתם, בפועל העבודות לא הושלמו וקיימים כשלים רבים הן בדירות והן ברכוש המשותף. עוד לטענתם, השלמת ביצוע העבודות בהתאם להסכמות, הייתה בכפוף לאישור מהנדס אזרחי מוסמך אשר יבחן את ביצוע העבודות אל מול ההתחייבויות, ואלה לא ניתנו עד למועד הגשת התביעה. התובעים טוענים כי הנתבעת חרגה מהתחייבויותיה בהסכם בין הצדדים, לרבות במספר החניות; בנזקים שגרם הקבלן למעלית; באי סיום עבודות החשמל; באופן בניית קומת המרתף והמחסנים; בסיפוח שטחים חיצוניים אשר היו צריכים להיות חלק מהרכוש המשותף בבניין.