ת"א 31983-12-11 ג'יריס נ' הועדה האזורית לתכנון ובניה חבל אשר

מבוא וטיב המחלוקת

התובע טוען כי הוא זכאי לפיצוי בגין הפקעת 2,000 מ"ר מתוך 3,000 מ"ר שהיו בבעלותו, סכום הפיצוי לו הוא טוען עומד על 2,000,000 ש"ח.

אין מחלוקת כי הנתבעת הפעילה סמכויותיה לפי פקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-פקודת הרכישה) והפקיעה כ-2,000 מ"ר, מחלקה 22 בגוש 18138 (להלן-החלקה), ששטחה הכולל עומד על 10,860 מ"ר.

השאלות העיקריות הטעונות הכרעה:

-מה טיב זכויותיו של התובע והאם התובע שזכויותיו אינן רשומות בלשכת המקרקעין, זכאי לפיצוי בגין הפקעה על פי פקודת הרכישה?

-בהנחה שייקבע שהתובע הוא בעל הזכויות בחלק מסוים מהחלקה (בשטח של 3,000 מ"ר כטענתו) המזכות בפיצוי במקרה של הפקעה, יש לקבוע האם אותם 2,000 מ"ר שהופקעו, הופקעו מתוך חלקו של התובע ומה משמעות הקביעה באשר לעצם מתן פיצוי, דהיינו האם מדובר ב-הפקעת 2,000 מ"ר מתוך 3,000 מ"ר שהם 66.66% או הפקעת 2,000 מ"ר מתוך 10,860 מ"ר שהם 18.6%.

-ובסופו של יום אם ייקבע כי התובע זכאי לפיצוי, יש לקבוע מהו סכום הפיצוי, לרבות זכותו לפיצוי "סבל", (“Hardship”), דהיינו פיצוי בגין החלק שנותר בידו ולא הושבח.

-עוד עומדת להכרעה זכותה של הנתבעת להעלות טענת שיהוי, שלא נטענה בכתב ההגנה. הנושא התעורר בקדם המשפט מיום 26.10.2014 וקבעתי כי אכריע בו במידת הצורך בסופו של ההליך.

התביעה במקור הוגשה נגד שני נתבעים אחרים, בהסכמה נדחתה ביום 12.5.2013 התביעה נגד נתבעת 2 ובהסכמה תוקן ביום 25.11.2013 שמה של נתבעת 1 כך שהנתבעת היחידה בתיק זה היא "הועדה המקומית לתכנון ולבניה חבל אשר".

התובע מבסס טענותיו על תצהירו מיום 10.2.2014, התצהיר כולל נספחים שונים, לרבות חוות דעת שמאי, אבו ריא סאלח, (נספח יז לתצהיר).

הנתבעת הגישה מטעמה את תצהירו של מהנדס הנתבעת, האדריכל עופר קורט עוז.

[התובע הגיש תצהיר עדות ראשית מטעמו ביום 22.11.2013 ותצהיר נוסף ביום 10.2.2014 כאמור, שבעיקרו דומה לתצהיר הראשון. לכל תצהיר צורפו נספחים, בחלקם זהים, אך מספורם שונה. ב"כ התובע הודיע בישיבת קדם המשפט מיום 18.2.2014 כי הוא מסתמך על התצהיר האחרון ולכן אתייחס בהפניות להלן, לתצהיר מיום 10.2.2014 על נספחיו].