ת"א 31572-01-13 מרשי נכסים והשקעות בע"מ ואח' נ' ויה ארקדיה לעיצוב הבית בע"מ ואח'

1.עניינן של התביעה והתביעה שכנגד – פרשנות של הסכם שכירות , המתייחס לנכס בכרמיאל שחלקו הושכר לנתבעת/התובעת שכנגד (להלן – השוכרת) על ידי התובעת/הנתבעת שכנגד (להלן – המשכירה), בהתאם להסכם שכירות שנחתם ביום 1.3.12 וצורף כנספח א' לכתב התביעה (להלן – הסכם השכירות).

2.יצוין, כי בקשה משותפת של הצדדים להעברת הדיון לבית משפט זה התקבלה ביום 19.6.13.

הסכם השכירות

3.בהתאם לסעיף 6.01 להסכם השכירות , תקופת השכירות היא למשך 5 שנים , החל ביום 1.6.12 ועד יום 31.5.17, עם אופציות לשכור את המושכר לתקופות נוספות , כמפורט בסעיף 6.03 להסכם השכירות.

התאריך 1.6.12 מוגדר בסעיף 6.01 להסכם השכירות כ "מועד תחילת תקופת השכירות".

למעשה אין קשר בין מועד זה לבין "תאריך המסירה", המוגדר בהמשך הסעיף כ " 30 יום ממועד חתימת ההסכם, ובלבד שבמועד זה ימסור המשכיר לשוכר את המושכר לאחר שניתן היתר לשימוש חורג , ולאחר החלפת גג המבנה (קודם לתחילת תקופת השכירות), לצורך ביצוע עבודות התאמה במושכר ע"י השוכר לצרכיו".

במלים אחרות, מועד תחילת השכירות נקבע ליום 1.6.12, ואילו תאריך מסירת המושכר נקבע ליום 1.4.12, ובלבד שבמועד זה יהיה היתר לשימוש חורג ויוחלף הגג.

בסעיף 6.02 להסכם השכירות נקבע, כי במידה ולא יתקיימו התנאים האמורים – "יידחה תאריך המסירה עד להתמלאות תנאים אלו, ובמקרה זה תידחה תחילת תקופת השכירות ויידחו כל המועדים המפורטים בהסכם זה בהתאמה".

במלים אחרות, כל עוד אין היתר לשימוש חורג – אין למעשה תאריך מסירה של המושכר.