ת"א 31227-02-15 בוגונביליה אחזקות בע"מ ואח' נ' חברת יוסף לוי פתח תקוה בע"מ (בכינוס נכסים) ואח'

1.בהמשך להחלטה קודמת מהיום וכאמור בה, אני ממנה את עורך-דין רונן מטרי, כונס הנכסים הקבוע של נתבעת 1, ככונס נכסים גם בהליך דנן, לשם פירוק השיתוף במקרקעין שעליהם נסב הליך זה – חלקה 221 בגוש 10054 (להלן המקרקעין), כל זאת לפי סעיף 40(א) לחוק המקרקעין ובהתאם להחלטה הנ"ל (להלן הכונס).

2.לשם מילוי תפקידו, ניתנות לכונס הוראות כלהלן.

3.הכונס יפרסם את המקרקעין לשם קבלת הצעות לרכישת מלוא זכויות הצדדים בהם מצדדים שלישיים (להלן המציעים), במכירה ממוכר מרצון לקונה מרצון ולכל המרבה במחיר. המקרקעין יוצעו למכירה בשלמותם ובמצבם כפי שהוא כיום (AS-IS). תוכן המודעה יקבע על-ידי הכונס.

4.לאחר קבלת הצעות לרכישת המקרקעין מן המציעים יקבע הכונס מהי ההצעה הגבוהה ביותר שהוגשה (להלן ההצעה הגבוהה). עוד יקבע הכונס אם יש מקום למכור את המקרקעין על-בסיס ההצעה הגבוהה, בהתאם להערכות הקיימות על-אודות שווי המקרקעין שמצויות בידיו.

5.ככל שהכונס יהא סבור שההצעה הגבוהה אינה מצדיקה את מכירת המקרקעין על-בסיסה, יגיש בקשה מתאימה למתן הוראות. היה והכונס ימצא שראוי ונכון למכור את המקרקעין בהתאם להצעה הגבוהה ועל-בסיסה, יחולו ההוראות שלהלן.

6.הכונס ימסור הודעה לבעלי-הדין על-אודות סכום ההצעה הגבוהה תוך שבעה ימים מעת קביעתה על-ידו. תוך שבעה ימים נוספים יהא כל אחד מבעלי-הדין רשאי להודיע לבעלי-הדין האחרים ולכונס כי הוא מבקש לרכוש את זכויותיהם של בעלי-הדין האחרים במקרקעין, בתשלום סכום שיהא תואם את ההצעה הגבוהה – בשים לב לשיעור חלקיהם של הצדדים האחרים במקרקעין (להלן הצעת רכישה של בעל-דין).

7.הגיש מי מהצדדים הצעת רכישה של בעל-דין, יקיים הכונס התמחרות בין המציעים לבין כל אחד מהצדדים שהגיש הצעה כזו על-מנת שמחיר המכירה הכולל של המקרקעין יהא גבוה ככל אשר ניתן. מועד ההתמחרות לא יהא מאוחר משבעה ימים לאחר שתמה התקופה למתן הודעות לפי סע' 6.

8.ככל שהכונס ימצא שיש לקיים התמחרות בין המציעים לשם השאת התמורה שתתקבל במכירת המקרקעין, יהא רשאי לעשות כן – בהתאם למועדים שנקבעו לעיל.

9.הכונס יכין הסכם מכר לשם מכירת הזכויות במקרקעין למגיש ההצעה הגבוהה או לזוכה בהתמחרות, לפי העניין. ההסכם יהיה כפוף לאישורו של בית-המשפט והוראה מתאימה על כך תיכלל בו.

10.הכונס יידע מציעים פוטנציאליים על-אודות זכותם של בעלי-הדין לרכוש את המקרקעין בהתאם להחלטה זו ובדבר אפשרות עריכתה של התמחרות בין המציעים ובין מציע לבין בעל-דין שיגיש הצעת רכישה, ויכלול הערה מתאימה בפרסום שיעשה לפי סע' 3.