ת"א 30393-09-12 עמידר,החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' רבינוביץ'

התובעת, בעלת הזכויות בדירה הנמצאת ברח' יצחק בן צבי 32/11 בטירת הכרמל, הידועה כגוש 12300, חלקה 5, תת חלקה 11 (להלן: "הדירה"), עותרת לחייב את הנתבע, אשר מחזיק בדירה ומשתמש בה, לפנות את הדירה ולהחזיר את החזקה בה לידי התובעת.

לטענת התובעת, הנתבע מחזיק בדירה ללא זכות ושלא כדין, ואילו לטענת הנתבע, הוא זכאי לקבל זכות שכירות בדירה, כ"דייר ממשיך" של אביו שהלך לעולמו, אשר החזיק בדירה כזכאי לדיור ציבורי.

עובדות רלוונטיות:

1. אין מחלוקת על כך, שאביו של התובע מר שלום רבינוביץ ז"ל שכר את הדירה מאת התובעת על פי הסכם שכירות בלתי מוגנת מיום 29/7/2009. כשנתיים וחצי לאחר הכניסה לדירה, ביום 2/2/2012, הלך אביו של הנתבע לעולמו. הנתבע התגורר עם אביו בדירה מאז החל האב לגור בה, והמשיך לגור ולהחזיק בה לאחר פטירת אביו, אז נדרש על ידי התובעת לפנות את הדירה.

    

    

    

    

   טענות הצדדים:

    

2. הנתבע הגיש בקשה להכיר בו כ"דייר ממשיך" אך בקשתו נדחתה על ידי ועדה מרחבית של התובעת, ואף על ידי הוועדה העליונה של משרד הבינוי והשיכון. זאת כיוון שאביו המנוח לא התגורר בדירה במשך 5 שנים ברציפות בטרם פטירתו, ולא רכש זכויות של "זכאי" כמשמעותו בסעיף 1 לחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, התשנ"ח-1998 (להלן: "החוק"). משאין הדייר (אביו המנוח) זכאי לא יכול הנתבע להיות "דייר ממשיך". הנתבע עצמו התגורר בדירה תקופה קצרה מ 3 שנים. כמו כן, הנתבע עצמו לא עומד בתנאי זכאות לדיור ציבורי, בהיותו יחיד שלא עונה לדרישת מספר הנפשות כמתחייב מנוהל הקצאת דירות בדיור הציבורי.