ת"א 30377-06-14 דודיאן נ' אבו ואח'

1.תביעה זו עניינה בשאלה אם בהימכר הדירה נשוא התביעה ע"י הנתבע 1, הנאמן בהליכי פשיטת רגל של אביו של התובע, על הדירה להימכר כ"תפוסה" בהתאם להוראות סעיף 33 לחוק הגנת הדייר שעה שהתובע טוען כי הוא מתגורר בה.

רקע:  

2.התובע ואחותו, הנתבעת 2 , כל אחד בעלים רשום ב- 25% מהזכויות בדירה המצויה ברח' לינקולן 10 בירושלים הידועה גם כגוש 30028 חלקה 41 תת חלקה 20 (להלן-"הדירה") אשר החייב, אביהם אהרן דוידיאן (להלן-"החייב"; "האב") בעלים ביתר הזכויות בה.

3. פסק דין חלוט ניתן ביום 30/03/14 בת"א 29667/08/12 לפיו הורה בית המשפט על פירוק שיתוף בדירה למימוש חובו של החייב ע"י הנתבע 1, הנאמן בפשיטת רגל ומי שמונה כונס נכסים לדירה.

4. המחלוקת היא אם צריך שהדירה תימכר כ"תפוסה" בהתאם לטענתו של התובע על היותו דייר מוגן בדירה נוכח מגוריו בה, זאת בנוסף ומעבר לבעלותו בחלק מהזכויות בדירה עליה אין חולק. או שמא כטענת הנתבע 1, התובע אינו מתגורר כלל בדירה ותביעתו, הוגשה בשיהוי ניכר וללא בסיס עובדתי או משפטי כי אם על מנת לעכב את מימוש הדירה להחזר חוב של החייב לנושיו בתיק פש"ר (תל- אביב) 108/98 ולעיכוב ביצוע פסק הדין שהורה על פירוק שיתוף בדירה.

הליכים קודמים :

5. הנתבע 1 (להלן-"הנתבע") הגיש תביעה לפרוק שיתוף בדירה בת"א 29667/08/12 (להלן- "התביעה לפירוק שיתוף"). בפסק הדין מיום 30/3/14 הורה כב' השופט א' רון על פירוק

שיתוף בדירה ועל מינויו של הנתבע ככונס נכסים לביצוע פירוק השיתוף. עם זאת נקבע כי

בידי התובע לברר בהליך נפרד את טענתו על זכותו כדייר מוגן בדירה (פסק דין צורף כנספח

ג' לכתב התביעה, להלן- "פסק הדין", ראו פסקה 5 בו).

בהתאם לכך, עתר התובע למתן סעד זמני שיימנע את מכירת הדירה ע"י הנתבע כדירה פנויה. בהחלטה של כב' השופטת ק' אזולאי מיום 07/12/14 עוכבה מכירת הדירה ע"י הנתבע עד להכרעה בתביעה העיקרית המונחת בפני להכרזה על הדירה כ"תפוסה".

6. משלא עלו יפה המאמצים להביא את הצדדים להסכמות בישיבה מיום 28/04/15, נשמעו עדויותיהם של התובע והנתבע וכן שמעתי סיכומים בעל פה.

דיון והכרעה: