אופיר שי יזמות נדל"ן ופרויקטים בע"מ נ' שוורץ

רקע

1. לפניי תביעה כספית בסך 211,711.62 ₪ המגלם את שוויין הנטען של זכויות הבניה לגלריה שבנה הנתבע בנכס שבבעלותו. לטענת התובעת זכויות הבנייה הללו היו שייכות לה, והנתבע נׅכֵס אותן לעצמו שלא כדין.

    

2. התובעת, אופיר שי יזמות נדל"ן ופרויקטים בע"מ (אשר בזמנים הרלוונטיים נקראה שי ייצור שיווק ואספקה בע"מ), היא חברה פרטית בעלת זכויות חכירה לדורות במגרש בשטח של כ – 17,357 מ"ר בגוש 38468 חלקה 2 מגרש 2 באזור התעשייה קריית יהודית בבאר שבע (להלן – "המגרש").

    

3. ביום 9.10.1996 נחתם בין התובעת לבין הנתבע 1, מר נתן שוורץ ז"ל, הסכם למכירתה של יחידה 51 בקומת הקרקע במבנה הדרום מזרחי של המגרש, בשטח של 103.75 מ"ר ועוד חניות בהתאם לתשריט שצורף להסכם (להלן – "הסכם המכר" ו – יחידה 51", בהתאמה). הנתבע 1 הלך לעולמו ביום 21.5.21 ובנו, הנתבע 2 - מר אילן שוורץ, ירש את זכויותיו ביחידה 51 מכוח הסכם המכר ונכנס בנעליו לעניין זה (להלן מר נתן שוורץ יכונה "שוורץ האב" ומר אילן שוורץ יכונה "שוורץ הבן". לחלופין, לצורך הנוחות, יכונו שניהם יחדיו – "הנתבע").

    

4. לימים בנה שוורץ האב גלריה בשטח של 37.9 מ"ר ביחידה 51 בהתאם להיתר בניה 20010722 מיום 24.10.2001 (להלן – "היתר הבניה"). לטענת התובעת בניה זו ניצלה זכויות בניה מתוך סך זכויות הבניה שלה במגרש שלא נמכרו לנתבע בהסכם המכר ולכן עליו לשפותה בגינן. משסירב הנתבע לשפותה – הוגשה תביעה זו.

    

    

    

   תמצית טענות הצדדים