ת"א 29811-02-13 וויטי נ' ג'ודה

1.התובעת וויטי קרול ביקשה לרכוש דירה בנתניה. בשלב מסוים הוצעה לה דיר בבעלותו של הנתבע ג'ודה דיויד המצויה בשדרות ניצה בנתניה (להלן: "הדירה") הדירה הוצעה לה ע"י משרד תיווך אליו פנתה. לגרסת התובעת כפי שפורטה בכתב תביעתה כל מהלך המשא ומתן בין הצדדים נוהל באמצעות חתנה מר יורם שושתרי (להלן:"יורם"). ביום 17.11.12 התקיימה פגישה בדירה בנוכחות התובעת, הנתבע, יורם והמתווכים , במסגרתה הוסכם על מכירת הדירה בסך של 735,000 דולר. ביום 23.12.12 התקיימה פגישה נוספת בין התובעת באמצעות מר שושתרי לנתבע, אשר מטרתה היתה חתימה על הסכם מכר אולם הנתבע ביקש לדחות את מועד החתימה שכן הינו תושב אנגליה ורצה לקבל פטור ממס שבח בארצו בגין מכירת הדירה. על כן נקבע מועד לחתימה ליום 3.1.13. כן סוכם על פתיחת חשבון נאמנות עבור הדירה.

ביום 3.1.13 הודיע ב"כ הנתבע לב"כ התובעת שהנתבע אינו מעונין עוד למכור דירתו. לטענת התובעת טיוטת ההסכם שהועברה בין הצדדים השתכללה לכדי הסכם מחייב. אף עם בפועל לא נחתם על ידי הצדדים. כן הנתבע הטעה הנתבע הפר את ההסכם ומשכך תובעת היא סך של 10% משוווי הסכם המכר סכום הפיצוי המוסכם שנקבע בהסכם– סך של 280000 ₪.

2.הנתבע בכתב הגנתו הכחיש המיוחס לו. לגרסתו הוא תושב אנגליה שביקש למכור דירתו. מהרגע הראשון הבהיר לתובעת שלא יחתם כל הסכם על ידו לפני שבית אחר אותו רכש בישראל יהיה ראוי למגורים שכן לפי חוק המס באנגליה ניתן יהיה למכור הדירה בישראל ללא חבות במס באנגליה רק לאחר שבית המגורים החדש יהיה ראוי למגורים. הבית החדש אותו רכש היה ראוי למגורים רק ביום 18.3.13 ורק לאחר מועד זה יכול היה למכור הדירה.

כן טען שלא הועברה לידו כל טיוטת הסכם באנגלית שכן אינו דובר השפה העברית ומשכך לא הוסכם בין הצדדים על כל טיוטת הסכם מחייבת.

לטענתו הפגישה מיום 23.12.12 לא נועדה כלל לחתום על הסכם המכר אלא לשם דיון בניסיון של התובעת לשנות את תנאי העסקה. גם במהלך פגישה זו הבהיר שעד שהבית חדש אותו רכש יהיה ראוי למגורים לא יוכל למכור דירתו הנוכחית. אף טיוטת הסכם הועברה לאחר מכן לנתבע.

3.התובעת הגישה תצהירי עדות ראשית מטעמה, מטעם חתנה, מטעם עורך דינה, וגב' הרוש פיפין. הנתבע הגיש תצהיר עדות ראשית מטעמו ומטעם עו"ד שטוסל. כן הגיש הנתבע תצהיר מטעם המתווך בר אבדייב וביקש לזמן את המתווך מר אלי סעידאן.

הצדדים הסכימו שראשית יחקרו שני המתווכים כאשר רק לאחר מכן ייקבע מועד להוכחות יתר העדים. לאחר שנחקרו המתווכים נקבע מועד הוכחות לחקירת יתר העדים.

אין מחלוקת שהתובעת הינה אישה מבוגרת אשר למעשה נעזרה בחתנה מר יורם שושתרי לצורך רכישת הבית וניהול המו"מ בין הצדדים.

4.דיון משפטי:

בתיק זה קיימות מספר מחלוקות שיש לתת עליהן את הדעת:

השאלה הראשונה היא מה היתה מטרת הפגישה ביום 23.12.12.

מהעדויות שהוצגו בפני כלל לא התרשמתי שכאשר הגיעו הצדדים לפגישה כל שנותר הוא לחתום על הסכם המכר. לכך מגיעה אני ממספר טעמים.