ת"א 29795-02-14 אלכמלאת ואח' נ' התיישבות הבדואים בנגב ואח'

המבקשת ביקשה להורות על סילוק התובענה על הסף מטעמים של חוסר סמכות עניינית, העדר עילת תביעה, העדר יריבות, תובענה לסעד תיאורטי, התיישנות ושיהוי.

המשיבים 1 ו-2 (להלן: "אלכמלאת") הגישו תובענה מתוקנת ובמסגרתה עתרו למתן הסעדים כדלקמן-

צו מניעה זמני האוסר על המבקשת לעשות כל שינוי בחלקו הדרומי של מגרש מס' 94, בשכונה 2 ברהט, עד לתום הדיון בתובענה, פרט לביטול ההסכמים שנחתמו על המשיבים 2 ו- 3 (להלן: "אלהוזייל"), או מסירת המגרש לאלכמלאת.

פסק דין הצהרתי שלפיו אלכמלאת הינם בעלי זכות ראשונים בקבלת המגרש ככל שההתקשרות עם אלהוזייל תבוטל, וככל שאלהוזייל לא יעמדו בתנאי ההתקשרות עמם לגבי המגרש, לבטל עימם את ההסכם, ולמסור את המגרש לאלכמלאת, בניכוי הסכומים ששולמו על ידם על המגרש.

אלכמלאת טענו בתובענה שהתקשרו עם המבקשת בהסכם פיתוח לגבי המגרש. בעת ההתקשרות דרשה המבקשת מאלכמאלת לאתר משתכנים לחלק הצפוני של המגרש, שלצורך פיתוחו נדרשת עבודת תשתית בעלות כספית גבוהה. בשנים 2001 ועד 2004 אלכמלאת שילמו למבקשת חלק ניכר מההתחייבות הכספית על פי ההסכם בין הצדדים. הכספים נותרו אצל המבקשת. דרישתה של המבקשת מאלכמלאת לאתר משתכנים לחלק הצפוני של המגרש גרמה לכך שלא עלה בידם לעמוד בתנאי הסכם הפיתוח, והמגרש, על שני חלקיו, נותר ריק. אלכמלאת פנו אל המבקשת בשנת 2011 וביקשו לחדש את ההתקשרות, אלא שנענו שהמגרש נמסר לאחרים. אלכמלאת ביקשו שככל שאותם צדדים לא יעמדו בתנאי הסכם הפיתוח, תעמוד להם זכות ראשונים לגבי המגרש, אלא שפנייתם נדחתה. במשך הזמן התברר שאלהוזייל שהתקשרו בהסכם הפיתוח לגבי המגרש הנדון, הפרו את תנאיו, והמגרש נותר ריק, על שני חלקיו. אלכמלאת טענו שבנסיבות העניין עומדת להם זכות ראשונים לגבי המגרש, ככל שתבוטל ההתקשרות של המבקשת עם אלהוזייל, ומכאן הגשת התובענה.

ראוי לציין שהבקשה למתן צו מניעה זמני למנוע שינוי במצב הקיים לגבי המגרש, נדחתה על ידי כב' המותב הקודם (השופטת א. סנדלר) בהחלטה מיום 16.2.2014.

לאחר הגשת התובענה המבקשת הגישה בקשה לסילוק התובענה על הסף. מכיוון שבדיון שנערך בפניי ביום 9.11.2014 התרשמתי שהמבקשת אינה עומדת על הטענה להעדר סמכות עניינית, מצאתי לנכון לקבוע שיערך דיון לגופם של דברים, תוך שטענותיה שמורות לה.

לאחר שאלכמלאת הגישו תובענה מתוקנת, על דרך הוספת אלהוזייל כנתבעים נוספים, המבקשת הגישה בקשה נוספת לסילוק התובענה על הסף, והודיעה שהיא עומדת על טענותיה.

בנסיבות העניין ומכיוון שטרם ניתנה החלטה עניינית בטענות הסף שהעלתה המבקשת, מצאתי לנכון להידרש לבקשה.

אלכמלאת הגישו תגובה, ומטעם המבקשת הוגשה תשובה.

סמכות עניינית