ת"א 29461-12-12 לורן ואח' נ' אטיאס ואח'

תביעות הדדיות הנסבות על הסכם להשכרת דירה אשר נחתם בין התובעות מצד אחד לבין הנתבעת 1 מהצד השני.

לשם הנוחיות בלבד, תקראנה התובעות בתביעה הראשית, הן גם הנתבעות בתביעה שכנגד: "התובעות" ואילו הנתבעת 1 בתביעה העיקרית, היא גם התובעת שכנגד: "הנתבעת". אין באמור בכדי לשנות או להפוך איזה מהנטלים המוטלים על כל אחד מהצדדים במסגרת כל אחת מהתביעות.

מבוא, העובדות אשר אינן שנויות במחלוקת –

1. בתקופות הרלוונטיות לתביעה היו התובעות רשומות כבעלות זכויות בדירה מספר 20 בת חמישה וחצי חדרים ברחוב השדות 12 ברמת השרון (להלן: "הדירה").

    

2. אין חולק כי ביום 10/3/09, נחתם בין התובעות כמשכירות, לבין הנתבעת 1 כשוכרת, הסכם שכירות במסגרתו השכירו התובעות את הדירה לנתבעת 1 ואשר תנאיו המרכזיים והרלוונטיים לעניינינו הינם כדלקמן:

   • תקופת השכירות נקבעה החל מיום 1/5/09 ועד ליום 30/4/10 (להלן: "תקופת השכירות").

   • דמי השכירות נקבעו על סך 6,800 ₪. אין חולק כי דמי השכירות בגין תקופת השכירות בסך כולל של 83,750 ₪ שולמו על ידי הנתבעת 1 מראש טרם תחילת תקופת השכירות.

   • במסגרת ההסכם, ניתנו לנתבעת 1 שלוש תקופות אופציה, בנות שנה כל אחת, להארכת תקופת השכירות וזאת, בתנאי שהתשלום עבור תקופת האופציה יבוצע מראש, 30 יום טרם תקופת האופציה ולאחר שהמשכיר יתן תזכורת בדבר ביצוע התשלום 7 ימים טרם המועד לביצועו. עוד נקבע כי בתקופת האופציה לא ישתנו דמי השכירות.

      

3. אין חולק כי הנתבעים 2 ו – 3 חתמו כערבים לקיום מלוא התחייבויות הנתבעת 1 בהתאם להסכם השכירות.