ת"א 29098-01-16 אבו חלף נ' חשים ואח'

בפני בקשה, שניה במסגרת תביעה זו, למתן צו מניעה זמני האוסר על המשיבים לבצע כל דיספוזיציה במקרקעין מושא התביעה, שיהא בה כדי לפגוע בזכויותיו הנטענות של המבקש במקרקעין.

א. התביעה העיקרית

עניינה של התביעה העיקרית, שהוגשה עוד בחודש ינואר 2016, בטענת התובע, המבקש דנן, כי הוא בעל זכויות במקרקעין הידועים כחלקה מס' 291 בגוש 30604 (בעבר חלק מחלקה 99), הרשומים בלוח הזכויות המתנהל אצל פקיד ההסדר בירושלים (להלן – המקרקעין). גודל המקרקעין עומד על 12,321 מ"ר.

לטענת התובע, הנתבע מס' 3 הוא הבעלים הרשום של מחצית מהזכויות במקרקעין וממנו רכש התובע, ביחד עם הנתבעים 1 ו-2, חמש שמיניות (5/8) מזכויותיו במקרקעין. לטענת התובע, בהתאם להסכם השותפות שבין הרוכשים, הוא הבעלים (במושע) של רבע מאותן חמש שמיניות שנרכשו על ידם.

בטיעונו מסתמך התובע על מספר מסמכים, שצורפו לכתב התביעה, שעיקרם הוא כדלקמן:

• הסכם שותפות שנחתם בינו ובין הנתבעים 1 ו-2 בו הוסכם, כי השלושה ירכשו יחד מידי הנתבע 3, את החלק האמור במקרקעין, כאשר חלקו של התובע יעמוד על רבע מהזכויות (הסכם השותפות צורף כנספח א' לכתב התביעה).

• יפוי כח בלתי חוזר שניתן על ידי הנתבע 3, לפיו הוא מוכר 5/8 מזכויותיו במקרקעין לנתבעים 1 ו-2 (נספח ג' לכתב התביעה). שמו של התובע אינו נזכר ביפוי כח זה כאחד הרוכשים. את העדר ציון שמו, תולה התובע בחששו כי הנתבע 3 יתנגד למכירת זכויותיו לקונים אם יוודע לו דבר מעורבותו של התובע, וזאת נוכח סכסוך ישן ביניהם. חשש זה, לטענת התובע, התבדה בסופו של דבר.

• הצהרת הנתבע 1 מיום 21.3.15, לפיה קיבל מהתובע את מלוא הסכום שהיה עליו לשלם לו בהתאם להסכם השותפות ושבה הוא מאשר שהתובע הוא הבעלים של רבע מהזכויות במקרקעין שנרכשו מהנתבע 3 (נספח ד' לכתב התביעה).