לנציאנו ואח' נ' כהן ואח'

צד שלישי: אורלי כהן

פסק דין

מבוא

1. בפניי תביעה לפיצוי בגין נזקים, של קונה נגד המוכרים של בית פרטי בן שתי קומות על עמודים, בית דו משפחתי, ברח' הגלבוע 82 באלפי מנשה. הבית בנוי על מגרש בעל טופוגרפיה הררית מדרונית, והוא נרכש על ידי הנתבעים ישירות מהקבלן שבנה את השכונה, בשנת 1998 לערך. הנתבעים מכרו את ביתם בעקבות גירושיהם.

2. הקבלן סגר את קומת העמודים ויצר יחידת מגורים נפרדת, בנוסף הוכללה מרפסת בקומת הכניסה לתוך חדר המגורים. תוספות אלו לא קיבלו היתר בניה והיוו חריגות בניה, אף כי ניתן להכשירן בקבלת היתר בניה ללא ביצוע הריסה או עבודות התאמה נוספות.

3. התובע ביצע עסקה מהירה, ביום 11.8.15 נחתם ההסכם, ותוך שבוע הועברה כל התמורה והחזקה המשפטית. באותו הזמן נבנו מדרגות חיצוניות על ידו, אף הן ללא היתר, וכן קיר גבס שיחסום המעבר הפנימי מהחלק התחתון לחלק העליון של הנכס, וזאת משום שהנתבעת המשיכה להתגורר בקומה העליונה במעמד של שוכרת במשך כתשעה חודשים נוספים.

    

   ההסכם ומה שקדם לו

4. במועד חתימת ההסכם חתמו הצדדים על נספח לפיו "הקונה רשאי להתקין מדרגות חיצוניות בממכר על חשבונו ואחריותו הבלעדית...למוכר אין כל אחריות בקשר למדרגות הנ"ל...ו/או אחריות כלשהיא להוצאת אישור ו/או היתר בנייה כלשהו בקשר אליהן מכל גוף שהוא" "הקונה מצהיר ומאשר כי הוא פוטר את המוכר מכל אחריות למדרגות הנ"ל וכי הוא יהיה אחראי באופן בלעדי להוצאת אישור המוצעה והוועדה המקומית לצורך העברת הזכויות וכן להוצאת כל אישור ו/או כל תשלום שיידרש במידה וזה יידרש. בשל כך הורד מההסכם הסעיף הדורש את המצאת הרשות המקומית על ידי המוכרים מההסכם." (נספח 2 למוצגי התובע).

    

5. קדמה לחתימת ההסכם טיוטות שהחליפו עורכי הדין ביניהם. ב"כ הקונה (התובע) תיקן את טיוטת ההסכם שהעביר לו ב"כ המוכרים והוסיף בסעיף 2.2 בפרק הצהרות המוכרים כי הם מצהירים שזכויותיהם בממכר נקיות מ"חריגות בניה וכי אין כתב אישור עומד ותלוי בגין חריגות בניה" (נספח ד' למוצגי הנתבעת). ב"כ המוכרים קיבל התיקון בחלקו. הנתבעים הצהירו כי למיטב ידיעתם אין כתב אישום עומד ותלוי נגדם בגין חריגת בניה כלשהי בממכר, אך לא הצהירו כי אין חריגות בניה.