ת"א 29000-06-13 שירת הים בע"מ נ' ביבי ואח'

לפניי תביעה לסילוק יד ולתשלום דמי שימוש ראויים. הנתבע משמש כ"חברת ניהול" של השטחים הציבוריים במלון דירות באשקלון והוא מחזיק בחדר נשוא המחלוקת, המשמש לו למשרד (להלן: "החדר"). התובעת הייתה בעלים של הקרקע, עליה הוקם מלון הדירות, ונבנו שם גם מלון ושטחים מסחריים. בעקבות עסקת קומבינציה, התובעת כיום בעלים של מספר יחידות דיור במלון הדירות וכן של שטחים מסחריים.

התובעת טוענת לבעלות על החדר ומבקשת את סילוק ידו של הנתבע משם. כתב התביעה עסק גם בשטח נוסף, אך זה פונה על ידי הנתבע, ועל כך אין מחלוקת.

רקע עובדתי

1. בשנת 1995, חתמה התובעת על הסכם פיתוח עם עיריית אשקלון (להלן: "הסכם הפיתוח"), לאחר שהסכם פיתוח קודם משנת 1988 בוטל. בעקבות החתימה על הסכם הפיתוח בשנת 1988, נחתם, בשנת 1993, הסכם קומבינציה בין התובעת לבין חברה ששמה "מבנה רב דירות (1990) בע"מ" (להלן: "מבנה רב דירות"), במסגרתו התחייבה האחרונה לבנות על המקרקעין מלון, מלון דירות ושטחים מסחריים. הצדדים הסכימו כי התובעת תקבל זכויות בשיעור של 16% מהשטחים בפרויקט וחלקה של מבנה רב דירות יהיה 84% (להלן: "הסכם הקומבינציה" או "עסקת הקומבינציה" – לפי העניין). בשלבים מאוחרים יותר, נחתמו בין התובעת למבנה רב דירות הסכמים נוספים, שעניינם חלוקת השטחים ביניהן. ההסכם האחרון מסוג זה הוא משנת 2001 (להלן: "חוזה החלוקה").

    

2. כיום בנויים על המקרקעין מלון לתיירים, מלון דירות ושטחים מסחריים. מבנה רב דירות מכרה לרוכשים שונים דירות במלון הדירות, וגם התובעת היא בעלים של 14 יחידות דיור שם, כמו גם של השטחים המסחריים.

    

3. זכויותיה של מבנה הדירות בפרויקט הועברו לחברת נ.י אשקלון בע"מ (להלן: "נ.י אשקלון").

    

4. עד שנת 2013 נוהלו השטחים הציבוריים של מלון הדירות על ידי חברת ניהול, אשר לתובעת בעלות חלקית בה. לצורך כך, עשתה חברת הניהול שימוש בחדר. בשנת 2013, החליטו דיירי מלון הדירות על הפסקת ההתקשרות עם חברת הניהול האמורה ומסרו את ניהול השטחים הציבוריים לנתבע. יש לציין, כי בתחילה, נתבעו בתביעה דנא גם שניים מחברי נציגות הבית המשותף, אך התביעה נגדם נדחתה על הסף בהחלטה מיום 16/12/14.