ת"א 28801-04-24 איגל ואח' נ' חלמיש (קוזלשטיין) ז"ל(המנוח) ואח'

לפניי תביעה לפירוק השיתוף במקרקעין הידועים כחלקה 352 בגוש 6155 בגבעתיים (להלן: "החלקה"). הצדדים מחזיקים בזכויות בחלקה בחלקים לא מסוימים ("מושע"). שטחה של החלקה הוא 535 מ"ר וניצב עליה מבנה.

עיקר טענות התובעים

התובעים טענו בכתב התביעה כי לאחרונה מקודמת תכנית 503-0636571 "תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתיים" (להלן: "התכנית" או "התכנית המופקדת") אשר הוגשה ביוזמת הוועדה המקומית לתכנון ובניה גבעתיים ועתידה לחול גם על החלקה. בכתב התביעה נטען כי אישור סופי של התכנית יארך זמן רב ולכן התובעים שגילם מתקדם מבקשים לפרק את השיתוף בחלקה כבר כעת.

התובעים עתרו להורות על פירוק השיתוף בחלקה בדרך של מכירת הזכויות בה לכל המרבה במחיר ולמנות את בא-כוחם ככונס נכסים לצורך ביצוע המכירה. לטענתם, החלקה אינה ניתנת לחלוקה, לא בדרך של חלוקה בעין ולא בדרך של רישום צו בית משותף. התובעים סבורים כי מכירת החלקה למרבה במחיר היא הדרך היעילה והצודקת לפירוק השיתוף במקרקעין ודרך זו היא שתניב את התשואה המרבית לכלל הבעלים.

עיקר טענות הנתבעים

הנתבעים טוענים כי אין להורות על פירוק שיתוף בדרך של מכירת החלקה בעת הזו שכן הדבר יסב לכל השותפים נזק כלכלי גדול. נטען כי כיום זכויות הבניה השייכות לחלקה מועטות וככל שתאושר התכנית המופקדת ניתן יהיה למקסם את התמורה שאפשר יהיה לקבל עבור הזכויות בחלקה ולכן יש להמתין עד לאישורה של התכנית. הנתבעים טוענים כי עתירת התובעים למכור את הזכויות בחלקה כבר כעת, עוד בטרם אושרה התכנית, עולה כדי חוסר תום לב.

הנתבעים מציינים כי בשנת 2016 חתמו בעלי הזכויות בחלקה על ייפוי כוח לעו"ד לשם הכנת הסכם שיתוף וכן על הסכם לבניה משותפת בחלקה בו הוסכם כי הצדדים ישתפו פעולה לתכלית זו.