ת"א 28712-07-12 ב' ואח' נ' ורדי

1. בני הזוג ר' ומ' ב' התקשרו ביום 11/7/10 עם הנתבע בהסכם מכר לרכישת דירה בבנין שנבנה על ידי הנתבע.

2. בהסכם נקבע כי בני הזוג ב' ירכשו דירת 5 חדרים כנגד תשלום הסך של 1,440,000 ₪. עוד נקבע בהסכם כי הקונים ישלמו בעת חתימת ההסכם סך של 1,000,000 ₪, סכום נוסף של 60,000 ₪ כחודשיים לאחר מכן והיתרה בסך 380,000 ₪ עם מסירת הדירה ולאחר קבלת "טופס 4" ומסמכים נוספים (סעיף 6ג' להסכם). הנתבע התחייב להשלים את בניית הדירה עד ליום 31/12/10.

3. לטענת התובעים הנתבע לא השלים את הבניה וכל הנדרש לקבלת "טופס 4 " ועל כן לא שולמה לו יתרת התמורה.

4. ביום 15/7/12 הגישו בני הזוג ב' תביעה למסירת החזקה במקרקעין, תוך שהם עותרים להפחתת הפיצוי שנקבע בהסכם בגין מסירת הדירה באיחור, ודמי שימוש ראויים, מיתרת התמורה. עוד עתרו התובעים לחייב את הנתבע למסור להם את הממכר "כשלדירה טופס 4 ואין כל מניעה חוקית לאיכלוסה על ידי התובעים" (סעיף 16 לכתב התביעה).

5.בני הזוג ב' ז"ל נפטרו לאחר הגשת התביעה וילדיהם , התובעים 3-6, אשר נקבעו כיורשי המנוחים, המשיכו בניהול התביעה.

6. הנתבע טוען כי השקיע את כל הונו ומרצו בהקמת הבנין ועירית נתניה משיקולים פסולים מונעת ממנו את קבלת ההיתר.

7. הנתבע טוען כי היה על התובעים לקבל את הדירה גם ללא "טופס 4 " ולשלם את התמורה לחשבון נאמנות, כפי שנקבע בהסכם. על כן לשיטתו יש לדחות את התביעה.

8. הנתבע הגיש תביעה שכנגד, במסגרתה עתר לחייב את הנתבעים שכנגד לשלם לו סך של 456,000 ₪ בגין הפרת ההסכם. לטענתו, הנתבעים שכנגד הפרו את הסכם המכר כאשר לא הפקידו את סכום היתרה בנאמנות. התובע שכנגד עותר לחייב את הנתבעים שכנגד בתשלום סכום זה בצירוף ריבת בסך 76,000 ₪.

9. "טופס 4" לבניין לא ניתן עד היום.