ת"א 2869-09-14 נואף מג'דוב

1.אני ממנה את השמאי והמודד אחמד מהדי אבו-ריא ת.ד. 2757, סח'נין 30810, טלפון: 04-6744924 פקס: 04-6747957 כמומחה מטעם בית המשפט.

2.המודד יכין תשריט אשר יהווה הצעת חלוקה שלחלקות 25 ו- 27 בגוש 18791 (להלן: המקרקעין) בין בעליהם הרשומים או מי שזכאים להירשם כבעלי זכויות במקרקעין הנ"ל מכוחם של בעלי הזכויות הרשומים ושהינם צדדים להליך זה (להלן: "הצעת החלוקה"), וזאת במידה וניתן לערוך חלוקה בעין. בהכנתה של הצעת החלוקה יביא המודד במניין שיקוליו את התוכניות החלות על המקרקעין על-פי כל דין.

בד-בבד עם הכנתה של הצעת החלוקה וכחלק בלתי-נפרד ממנה, יחווה המודד דעתו על-אודות היקפם ושיעוריהם של תשלומי איזון שיש לשלם בין בעלי הזכויות במקרקעין בינם לבין עצמם, לאור החלוקה המוצעת וככל שיש צורך בתשלומי איזון כאמור.

כמו כן המומחה מתבקש לבדוק את תוכניות המתאר ותוכניות מאושרות ומפורטות החלות על האזור ולקבוע מהי הדרך המובילה לביתו של התובע, וכן לחוות דעתו מהי הדרך המובילה אל ביתו של התובע על פי היתר הבניה.

בנוסף, יציע המומחה, ככל שהדבר ניתן, דרך חלופית בחלקה 25.

3.בחוות דעתו יביא המומחה במניין שיקוליו את חלקו של התובע בחלקה בכללותה וכן למצב החזקות בפועל בחלקה. המומחה יתייחס גם למצב התכנוני, ובכלל זה למצב תכנוני עתידי.

4.המומחה יכין את חוות דעתו ויגישנה לבית-המשפט ולצדדים תוך 60 יום מיום הביקור בשטח. המומחה יחל בעבודתו רק לאחר שבעלי-הדין ישלמו את שכרו, שייקבע מראש. מובהר למומחה כי הוא האחראי לגביית שכרו, וכי במידה וצד מן הצדדים אינו משלם שכרו במועד או לא מעביר מסמך או לא משתף עימו פועלה, יפנה המומחה בבקשה בכתב לבית המשפט ויודיע על כך.

5.התובע והנתבעים יישאו בשכרו של המומחה בחלקים שווים כך שהתובע יישא במחצית, והנתבעים יישאו במחצית.

6.בעלי-הדין יהיו רשאים להגיש שאלות הבהרה תוך 15 ימים מן המועד בו תומצא להם חוות הדעת, והמומחה ישיב עליהן תוך 15 ימים מקבלתן.