גת ואח' נ' רודן קורפ בע"מ

1.בהסכם אשר נחתם בתאריך 28/3/17, התובעים רכשו מהנתבעת דירת מגורים בקומה ה- 7 ברחוב המפלס 5-3 בכפר סבא (להלן: "הדירה"). לפניי תביעתם הכספית של התובעים נגד הנתבעת לסך של 202,692 ₪, בגין איחור נטען במסירת הדירה ובגין חיובים עודפים.

תמצית טענות הצדדים בכתבי הטענות

2.בכתב התביעה נטען כך:

א.היתר הבנייה ניתן בתאריך 8/8/17. בהסכם נקבע שמועד המסירה יחול תוך שנתיים לאחר מועד ההיתר, דהיינו עד לתאריך 8/8/19.

ב.הדירה נמסרה לתובעים רק בתאריך 22/2/21, באיחור של כשנה וחצי. עם זאת, נכון למועד הגשת התביעה טרם בוצעה מסירה פורמלית, וערבויות חוק המכר עדיין מוחזקות אצל התובעים. כמו כן, שתי החניות הצמודות לדירה נמסרו רק כעבור מספר חודשים.

ג.הדירה נמסרה בשלב שבו עדיין היו בה ליקויים שונים שטרם טופלו.

ד.התובעים פנו אל הנתבעת בדרישה לקבלת הפיצוי המגיע להם בגין האיחור במסירה ונדחו. במסגרת חשבון סופי שהנתבעת הגישה לתובעים, היא הפחיתה על דעת עצמה סך של 78,388 ₪ מחובם של התובעים. התובעים לא הסכימו לכך, ובתאריך 20/1/21 הם נאלצו לשלם את יתרת החשבון תחת מחאה.

ה.הפיצוי המגיע לתובעים לפי הוראות החוק מסתכם ב- 230,983 ₪, על בסיס דמי שכירות חודשיים בסך של 8,500 ₪. בהפחתת סך הפיצוי שכבר שולם נותר לתשלום סך של 152,595 ₪.

ו.על הנתבעת להשיב לתובעים סך של 30,733 ₪, אשר נגבה מהם בגין יתרת עמלות ערבות חוק המכר, על אף שהחיוב נגרם עקב האיחור של הנתבעת.

ז.כמו כן, הנתבעת הגישה בקשה להיתר שינויים לפתיחת חלון נוסף בסלון הדירה ללא שיתוף התובעים. הנתבעת חייבה את התובעים בסך מצטבר של 19,364 ₪ בגין חלק מעלויות ההיתר ובגין עבודות האלומיניום שהיו כרוכות בבניית החלון.