ת"א 28235-09-11 משה ואח' נ' בדיחי ואח',ת"א 24204-09-12 בדיחי נ' משה ואח'

א. כללי

בפני תובענה שעניינה סכסוך בין הצדדים, שכנים בבית שברח' ניתאי הארבלי 32 בירושלים. הסכסוך נובע מנזקים להם טוענים התובעים (להלן: "משה"), כתוצאה מעבודות בניה שבצעו הנתבעות (להלן: "בדיחי"), בקומה שמעל לדירתם. עבודות הבניה בוצעו בתקופה שבין ספטמבר 2009 לספטמבר 2010.

ב. רקע וטענות הצדדים

1. ביום 29.6.2006 רכשה הנתבעת 2 דירה בקומה ראשונה הידועה כחלקה 68/3 בגוש 30144. הדירה הייתה בבעלות מר חיים צדוק, ונמכרה בכינוס נכסים. הנתבעת 1 היא בתה, ולטענת משה, בהיותה הרוח החיה בבניה בדירת אמה, קיימת להם עילת תביעה גם נגדה.

2. שנתיים לאחר מכן, ביום 27.1.2008, רכשה הגב' יהודית משה, התובעת 1, את הדירה בקומת הקרקע, זו שמתחת לדירת בדיחי, הידועה כחלקה 68/1 בגוש 30144. התובע 2 מתגורר בדירה עם בני משפחתו. עפ"י הסכם המכר שצורף לתצהיר התובע, שטחה הרשום של הדירה עמד על 26 מ"ר, ובפועל, בהתחשב בשטחים הנוספים, מדובר בשטח מצטבר של 130 מ"ר לאחר תוספות והרחבות שבוצעו במשך השנים, בהתאם לחוות הדעת של השמאי הרצל מימון, שנעשתה במסגרת כינוס הנכסים וצורפה לתיק.

3. יאמר כבר עתה, כי לא הועמדה פלוגתא בעניין יריבות בין הצדדים או חלק מהם.

4. על פי נסח הרישום שהוצג, שתי הדירות מופיעות בלשכת רישום המקרקעין בשטחם המקורי, קרי: דירת משה רשומה בשטח של 26 מ"ר ודירת בדיחי רשומה בשטח 24.63 מ"ר. לכל אחת מן הדירות 2/8 חלקים ברכוש המשותף.

5. שתי הדירות נמצאות בבית טיפוסי בשכונת קטמונים, הכולל 4 דירות, שתי דירות בקומת הקרקע ושתי דירות בקומה שמעליהן,

6. שני הצדדים הסכימו כי בבית טיפוסי בשכונה, בעלי הדירה התחתונה עושים שימוש ייחודי בגינה, ובעלי הדירה העליונה בונים קומה נוספת על גבי הקומה הקיימת. גם בבניין זה, דיירי דירות ה"מראה", המקבילות לצדדים שבתיק, נהגו בהתאם להסדר שכונתי זה, ואינם צד להליך שבפני.

7. שתי הדירות, טרם לכינוס הנכסים היו בבעלות מר חיים צדוק, אשר העיד במסגרת ההליך.