ת"א 2798-09-14 רוזנבלום ואח' נ' רוזנשיין (אשר)

לפניי בקשה לסילוק על הסף מחמת חוסר סמכות עניינית ולחילופין להעברת התביעה לבית משפט לענייני משפחה בהתאם לחוק בית המשפט לענייני משפחה תשנ"ה-1995, (להלן: "החוק/חוק לענייני משפחה").

עסקינן בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין הידועים כחלקה 40 בגוש 6913 (להלן: "החלקה"), המצויה ברח' ביאליק 19 תל אביב.

התובעים הינם בעלים משותפים בחלקה כך שהתובעים 1- 7 הינם בעלי 1/3 חלקים בחלקה, התובע מס' 8 הינו בעל 1/3 חלקים בחלקה והתובע מס' 9 הינו בעל 1/6 חלקים בחלקה ומכאן כי התובעים יחד הינם בעלי 5/6 מהחלקה.

הנתבעת הינה בעלים של החלק הנותר המהווה 1/6 מהחלקה.

על החלקה מצוי מבנה, אשר הוכרז כמבנה מסוכן בן קומה אחת ומרתף, אשר נבנה לפני עשרות שנים (להלן: "הנכס"). במסגרת הליכים אשר התנהלו בפני כב' השופט ד"ר קובי ורדי באשר לצדדי ג' הטוענים למעמד בנכס (עת"מ 25722-05-13), הוצאו צווים האוסרים על כניסה ויציאה משטח המתחם, כשביום 15.12.13 התקבל מהמחלקה הפלילית של העירייה כתב אישום לפיו בהתאם לממצאי בדיקתם עולה כי המצב הנוכחי של הבניין ממשיך להוות סכנה מידית למחזיקים ולציבור וכי יש לבצע עבודות לתיקונו.

המבנה נכלל ברשימת מבנים לשימור בעל מגבלות מחמירות. לצורך שיקומו המלא יש לבנות קומה נוספת בה יכללו חלק מזכויות הבניה אשר ניתן לממשם בחלקה.

בין בעלי הזכויות במקרקעין לבין עיריית תל אביב והוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב התנהלו הליכים משפטיים הנוגעים לשימור המבנה במסגרתם נחתם הסכם פשרה בין בעלי הזכויות לרבות הנתבעת לבין הוועדה המקומית (להלן: "ההסכם").

מטרת ההסכם הייתה להסדיר את המנגנון והאמצעים להשגת יעדי השימור של המבנה המצוי בחלקה וכן את המנגנון והאמצעים התכנונים והכלכליים לסיוע עבודות השימור בין היתר כך שהרשות תסייע לבעלים באמצעות העברת מימון מקדים לביצוע הבודות השימור הנדרשות עוד טרם העברת הזכויות הבלתי מנוצלות והתמריצים השייכים לבניין לשימור אל מגרש מקבל כלשהו.

טענות הצדדים: