ת"א 27918-05-10 אילן נ' קפלן

התובע מבקש לחייב את הנתבע להשיב לו סכומים ששילם עבור רכישת מקרקעין, אשר הצדדים רכשו במשותף, ביחד עם אדם שלישי, לאחר שהסכם בין הצדדים הופר, באופן שמלוא הזכויות במקרקעין נרשמו על שם הנתבע והאדם השלישי בלבד, ונוצלו על ידם במלואם.

הרקע:

1. בין שלושה אנשים - התובע, הנתבע ואדם נוסף בשם אורי מטוס - נחתם ביום 12.12.94 הסכם לרכישת מקרקעין בבנימינה (50% מהזכויות בשני מגרשים הרשומים כחלקות 17 ו-37 בגוש 10172) (להלן: ההסכם, נספח א' לכתב התביעה).

    

   על פי ההסכם, מי שיחתום בפועל על החוזה לרכישת המקרקעין (מול המוכרים) יהיו הנתבע ומטוס בלבד, אולם כל שלושת הצדדים להסכם ירכשו את המקרקעין יחדיו, הסכום שכל צד ישלם עבור חלקו ברכישה שווה, ושלושתם יהיו שותפים שווים במקרקעין, שווי זכויות וחובות בהם לכל דבר ועניין.

    

   יומיים לאחר חתימת ההסכם (ביום 14.12.94), חתמו הנתבע ואורי מטוס על חוזה לרכישת המקרקעין (להלן: חוזה רכישת המקרקעין, נספח ב' לכתב התביעה), ולאחר השלמת עסקת המכר, נרשמו הנתבע ואורי מטוס בלבד כבעלי הזכויות במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין.

    

2. כ- 12 שנים מאוחר יותר, ביום 15.4.07, חתמו הנתבע ומטוס, ללא מעורבות של התובע, על חוזה קומבינציה לגבי המקרקעין, מול חברת ריגומס יזום והשקעות בע"מ (להלן: חברת ריגומס), במסגרתו מכרו לחברת ריגומס את זכויותיהם במקרקעין בתמורה לשתי יחידות דיור שתבנה חברת ריגומס על הקרקע - יחידה אחת לנתבע והשניה למר מטוס (להלן: עסקת הקומבינציה, החוזה צורף כנספח לא מסומן לתצהיר התובע).

    

   טענות הצדדים: