פרסון ואח' נ' וינר ואח'

הקדמה:

1.סכסוך בין שותפים במקרקעין, הידועים כגוש 10910 חלקה 119, וממוקמים ברחוב היינה 10 בחיפה (להלן: "החלקה"). החלקה נרכשה במשותף על ידי התובעים (להלן: "פרסון" או "התובעים") והנתבעים 1-4 (להלן: "וינר", "ליבוביץ", "אופיר", "לייטנר" או ביחד "הנתבעים"), במסגרת קבוצת רכישה (להלן: "השותפים"), מאת הבעלים הרשום של החלקה – מר פרידמן אביגדור ז"ל (להלן: "בעל החלקה") אשר הלך לבית עולמו לאחר ביצוע העסקה. את קבוצת הרכישה ארגנה הגב' סימונה סורין (להלן: "סימונה").

2.ביום 27.7.2005 נחתם הסכם לרכישת החלקה, בין בעל החלקה לבין השותפים (להלן: "הסכם הרכישה"). את השותפים ואת בעל החלקה ייצגה עו"ד תמר פלד (להלן: "עו"ד פלד") אשר קיבלה משניהם ייפויי כוח בלתי חוזרים לשם השלמת פעולת המכירה.

יצוין כי עד היום רשומה החלקה בלשכת רישום מקרקעין על שם בעל החלקה המנוח, כאשר לטובת השותפים רשומות הערות אזהרה בלבד (עמודים 1-3 לתצהירי התובעים).

כמו כן, רשומה חכירה לטובת עיריית חיפה על שטח של 38 מ"ר.

3.ביום 14.1.2006 חתמו השותפים, בינם לבין עצמם, על הסכם שיתוף (להלן: "הסכם השיתוף") שנערך על-ידי עו"ד פלד, במסגרתו סוכם על הריסת המבנה שהיה בנוי בחלקה והקמת שש יחידות דיור חדשות (להלן: "הנכס"), כאשר לכל אחד מהשותפים תיוחד דירת מגורים. עוד סוכם על שכירת שירותיו של מנהל פרויקט, תוך קביעת התחומים שיהיו באחריותו ותחת טיפולו. כמו כן הוסכם במסגרת הסכם השיתוף על אחוזי הבעלות היחסית של כל אחד מהשותפים, בהתאם להשקעתם הכספית - פרסון 26%, ליבוביץ 26%, וינר 19%, לייטנר 16%, אופיר 13% (עמודים 4-10 לתצהירי התובעים).

4.להסכם השיתוף צורף נספח (להלן: "נספח א"), במסגרתו סיכמו השותפים כי לא תתחיל הבנייה בטרם יצורף שותף שישי שירכוש חלקים בקרקע מאת פרסון, כמו גם מאת משפחת וינר וליבוביץ. כמו כן נקבע במסגרת הנספח, כי עד למכירת הקרקע של הדירה השישית –המתקראת בפי השותפים "הווילה" (להלן: "הווילה"), מימון בנייתה יבוצע על ידי השותפים, בהתאם להסכמות ביניהם - פרסון 20.5% + 5% תוספת, וינר 16% + 4%, אופיר 13% + 4%, לייטנר 16% +4%, ליבוביץ 13.5% + 4% (עמודים 11-12 לתצהירי התובעים).

5.בחודש 10/2006 פתחו השותפים חשבון משותף בבנק לאומי, לצורך התשלומים הנלווים לעבודות הבנייה, ובין היתר ריכוז הכספים המיועדים לתשלום לקבלנים, ספקים ולכל הדרוש לקידום הליכי הבניה. מנהלי החשבון ובעלי זכות החתימה היו וינר ואופיר, ושאר השותפים היו מוטבים בחשבון (להלן: "החשבון המשותף").

6.ביום 19.11.2006 חתמו השותפים על נספח נוסף להסכם שיתוף (להלן: "נספח ב"), לאחר שהוגשה גרמושקה לעיריית חיפה, במסגרתו הוחלט על ידי השותפים כי שש יחידות הדיור יירשמו כבית משותף, כאשר הוסכם כי בהליך רישום הבית המשותף תטפל עו"ד פלד וכי לשם כך יחתמו השותפים על ייפוי כוח בלתי חוזרים לטובתה, זאת במקביל לאחריותה לרשום את זכויות השותפים בלשכת רישום המקרקעין, וכן רישום משכון לטובת הבנק ומכירת זכויות השותפים בווילה (עמוד 13 לתצהירי התובעים).

בנוסף סוכם במסגרת נספח ב', כי הווילה תימכר בהסכמת רוב השותפים, וכי המרתף הקיים בנכס - המהווה רכוש משותף, יהא בשימושם הבלעדי של רוכשי הווילה.

7.בסוף שנת 2007 בזמן ההיערכות להליכי הבנייה, התברר כי עלויות הקמת הבניין גבוהות יותר מכפי שחשבו השותפים בתחילה. לאור זאת בשלהי דצמבר 2007 שונתה חלוקת תשלום הבנייה בין השותפים.