ת"א 26860-12-12 מושקוביץ את סגל בע"מ נ' דור-אלון אנרגיה בישראל (1988) בע"מ/

עסקינן בתביעה כספית בסך 495,761 ₪ .

ביסוד התביעה מחלוקת בדבר פרשנותו ויישומו של חוזה שנכרת בין הצדדים אשר עיקרה נעוצה בחובתה של הנתבעת להקים מבנה מסחרי על שטח קרקע בבעלות התובעת, התחייבות בה לא עמדה לשיטת התובעת.

עיקרי העובדות

1. העובדות בענייננו מבוססות, רובן ככולן, על מסמכים ולמעשה אינן שנויות במחלוקת.

2. חברת מ.ק.ס.ם נכסים בע"מ היתה הבעלים של נכס מקרקעין ברחוב אופיר 35 בחוף שמן שבמפרץ חיפה (להלן – הנכס). בעלי המניות בחברה זו זהים לבעלי המניות בתובעת.

3. ביום 27.1.98 נחתם חוזה בין הנתבעת לחברת מ.ק.ס.ם אשר במהותו כולל זכותה של הנתבעת לשכור את הנכס לצורך הקמת תחנת דלק במקום (להלן ייקרא – ההסכם – נספח א לתצהיר התובעת). בנוסף, התחייבה הנתבעת להקים מבנה מסחרי לשימוש הבעלים בנכס וכן ניתנה לה אפשרות להקים מתקן רחיצה לשימושה.

4. במהלך שנת 1999 מכרה חברת מ.ק.ס.ם את הנכס לתובעת.

5. ביום 16.8.00 התקיימה פגישה בין בעלי המניות בתובעת לבין מר אורי בוגומילסקי מטעם הנתבעת. במהלכה סוכם בין הצדדים כי בעקבות מכירת הנכס לתובעת, נכנסת התובעת בנעלי חברת מ.ק.ס.ם בכל הנוגע להסכם. עוד נקבעו שינויים לעניין דמי השכירות בהסכם אשר אינם רלבנטיים לענייננו. חשוב מכך הוא שסוכם בסעיף 2 שם זה כי לאור סירוב רשויות התכנון לאשר הקמת המבנה המסחרי ומתקן הרחיצה ועל מנת למנוע עיכובים בהקמת תחנת הדלק, הרי הנתבעת תפעל תחילה לקידום הקמת תחנת הדלק וכי לאחר מכן תמשיך לפעול להוצאות היתרים למבנה המסחרי ומתקן הרחיצה. נקבע כי ככל שרשויות התכנון תעמודנה בסרובן בכל הנוגע להקמת המבנה המסחרי ומתקן הרחיצה, לא תהיינה לצדדים טענות, באופן הדדי, בגין אי הקמתם. הסכמות אלה הועלו על הכתב במסמך מיום 24.8.00 (להלן ייקרא – התיקון הראשון – נספח ג לתצהיר התובעת)

6. ביום 19.5.04 נערך תיקון נוסף להסכם בו סוכם בין הצדדים כי התיקון הראשון מבוטל, למעט סעיף 2. עיקרי התיקון הנוסף מעבירים לתובעת את האחריות לטפל בכל הליך הוצאת היתר הבניה להקמת תחנת הדלק, כאשר הנתבעת תשא בעלויות היועצים ששכרה לשם כך. בנוסף, בוצעו שינויים נוספים בתקופת השכירות ובגובה דמי השכירות שנקבעו עד עתה אולם אלו אינם רלבנטיים לענייננו (להלן ייקרא – התיקון השני – נספח ד לתצהיר התובעת).

7. ביום 28.5.04 ניתן לנתבעת היתר להקמת תחנת דלק מסוג ב' הכוללת בנין למשרדי התחנה וממ"ק, גג בצורת פטריה ו- 3 מיכלי דלק תת קרקעיים.