סולומון ואח' נ' נחום ואח'

לפני תביעת רוכשי דירה לחיוב מוכרי הדירה בתשלום הפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם המכר בגין אי גילוי שחדר הארונות הצמוד לחדר השינה הוא סיפוח של חלק מחדר המדרגות המשותף של הבניין.

במוקד המחלוקת השאלה האם המוכרים הפרו את חובת הגילוי ואת הסכם המכר, וכן שאלת זכאות התובעים לתשלום הפיצוי המוסכם לאור טענת המוכרים שהם לא הפרו את ההסכם, והפרה יסודית כל שכן שרק היא מזכה על פי הסכם המכר בתשלום הפיצוי המוסכם, וכן לחוסר סבירות הפיצוי המוסכם.

רקע הדברים ותמצית הטענות בכתבי הטענות

1. בין הצדדים נחתם ביום 17.9.2019 הסכם מכר לפיו רכשו התובעים (בני זוג) מהנתבעים (בני זוג) דירת קרקע בבניין ברחוב רחל 14 בעיר חולון (להלן: "הדירה").

    

2. הצדדים היו מיוצגים בעסקת המכר על ידי עורכי דין מטעמם.

    

3. במעמד חתימת הסכם המכר חתמו הצדדים על נספח להסכם המכר בו צוינו שתי חריגות.

    

4. ביום 5.3.2021 נמסרה החזקה בדירה לתובעים. אז, טוענים התובעים, התברר להם שחדר הארונות בחלק הצפוני של הדירה בשטח של למעלה מ-5 מ"ר הוא פלישה לחדר המדרגות המשותף וקיים היתר להריסתו.