ת"א 26420-03-13 ברזלי ואח' נ' כהן ואח'

1א.לפני בקשה למתן הוראות, אשר הוגשה על ידי המבקשים (כונסי הנכסים), שמונו על ידי בהחלטה מיום 26.11.14, לביצוע פירוק שיתוף של המקרקעין, הידועים כחלקה 513 גוש 3679 (להלן: "המקרקעין"), על דרך של מכירה למרבה במחיר באמצעות התמחרות פומבית.

1ב.יומיים לאחר תום ההתמחרות והכרזה על ההצעה הזוכה, הוגשה על ידי המשיבה 2 הצעה לרכישת המקרקעין בסכום הגבוה בחצי מיליון ₪ מההצעה הזוכה (להלן: "ההצעה המשופרת"). בנסיבות אלה, ונוכח חילוקי דעות שהתגלעו בין הכונסים, הוגשה הבקשה שבפני (להלן: "הבקשה"). כמו כן, הוגשה על ידי המשיבה 1 בקשה לאישור המכר.

רקע

2. ביום 26.11.14, בהסכמת הצדדים, הוריתי על פירוק השיתוף במקרקעין על דרך מכירת המקרקעין למרבה במחיר באמצעות התמחרות פומבית וחלוקת התמורה בין הבעלים באופן יחסי לפי זכויותיהם, והכל בהתאם להוראת סעיף 40(א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969.

עוד הוריתי, כי המבקשים: עו"ד סער כהן, עו"ד שירה מויאל, עו"ד רינה חורי ועו"ד ציונה גולן, ימונו ככונסי נכסים לביצוע פירוק השיתוף (להלן: "כונסי הנכסים").

3.הוסכם על הצדדים, כי חוות הדעת של השמאית, הגב' דליה עסיס (להלן: "השמאית"), תנחה את כונסי הנכסים בהליך כינוס הנכסים.

השמאית העריכה את שווי המקרקעין בסך של 13,500,000 ₪, הכולל היטל השבחה צפוי ועלויות פיתוח קרקע צפויות, אך אינו כולל את מרכיב המע"מ, ככל שחל (ראו: נספח ו' לכתב ההגנה מטעם מר משה גלצר, בנם של הנתבעים 13-14, מיום 13.05.14).

4. בהתאם להחלטת בית המשפט, פרסמו כונסי הנכסים "הזמנה להציע הצעות" לרכישת המקרקעין (צורפה וסומנה "מוצג א'" לבקשה). בהתאם להזמנה להציע הצעות, היה על המציעים להגיש את הצעותיהם עד ליום 1.3.15, ולצרף להצעה ערבות בנקאית בסכום המהווה 10% מגובה ההצעה (להלן: "ההזמנה להציע הצעות").

5.ביום 1.3.15, התקבלו אצל כונסי הנכסים 5 הצעות. הוסכם בין כונסי הנכסים, כי כל המציעים יוזמנו להתמחרות שתתקיים ביום 10.3.15. כן הוסכם כי המחיר ההתחלתי בהתמחרות יהיה מחיר ההצעה הגבוהה ביותר, דהיינו 14,057,500 ₪.

6.בהתמחרות השתתפו לבסוף 4 מציעים, ביניהם המשיבות. במהלך ההתמחרות פרשו 2 מציעים ונותרו המשיבות.