ת"א 25714-06-15 זגול ואח' נ' ש. דורפברגר בע"מ ואח'

החלטה זאת הינה החלטה משלימה להחלטתי מיום 23.7.2015, ולאחר קיום דיון אשר נועד לנסות ולמצוא פתרון מוסכם אשר יכול היה להביא לקידום ויישוב חלקים ניכרים מהמחלוקות שבין הצדדים, ולאחר שהצדדים לא הגיעו לכלל הבנה.

בהשלמה לאמור בהחלטתי (ויש לראות שתי ההחלטות כמקשה אחת), סבורני כי התוצאה המסתברת של טענות הצדדים, מטה את מאזן הנוחות לזכותם של התובעים, בכל הנוגע לקיומו של זיז הבטון המצוי במפלס +9.00, ובנוגע לנקודת עצירה נוספת למעלית הבניין.

הצורך שלא לכלול בינוי שיש בו משום פוגענות המונעת או מגבילה או משפיעה באופן ניכר על יכולת השימוש המלאה בכל מתקני דירת התובעת, מצדיק למנוע הצבת מתקני עזר של הדירה בקומה שמעל לדירת התובעים, על אחת כמה וכמה שהצבת מיקום המתקנים באותו מיקום, לא נכללה בתוכניות השכנים המאושרות, קל וחומר שהדברים נכונים כאשר לדירה בקומה הרביעית בבניין מלוא החופן אפשרויות למצוא מקום להתקנת המתקנים מבלי למקמם דווקא מעל למרפסת דירתם של התובעים.

בכל הנוגע לקיומה של נקודת עצירה למעלית במפלס הדירה או במפלס +7.50, הרי שעל פי חוות הדעת אשר צורפה על ידי התובעים, ישנה אפשרות פיסית למיקום תחנת עצירה באופן זהה/דומה לשתי תחנות העצירה שבין הקומה הראשונה בבניין לקומה השנייה ובין הקומה השנייה בבניין לקומה השלישית; קיומה של אפשרות פיסית, היעדר צורך בעצירת הבניה על מנת להכשיר מפתח זה, פגיעה בשוויוניות שבין התובעים ליתר השכנים בבניין, ועלות מינורית (יחסית) של הכשרת פתח שכזה, וניסוח עמום בהסכם, אשר לגישתי הינו עמום במידה היכולה לבסס הטעייה (ומבלי לגרוע מכלל "פירוש כנגד המנסח") – מטים את מאזן הנוחות לזכות התובעים אף בנושא זה.

ניתן לפיכך צו מניעה זמני המורה לנתבעת 1 להימנע מהשלמת עבודות התקנת המעלית בבניין ברח' שלומציון 10 חיפה, מבלי להסדיר מפתח מעלית במחצית הקומה שמעל לדירת התובעים, וצו מניעה המורה לנתבעת 1 להימנע מהמשכת עבודות בניית/התקנת בסיס למתקני עזר (מנועי מזגן, דוד שמש, מכונות עזר, מסתור כביסה) במפלס +9.00 מעל למרפסת דירת התובעים.

צו המניעה יעמוד על כנו עד מתן החלטה אחרת, וככל שלא תינתן – עד תום ההליכים בתובענה העיקרית.