ת"א
בית משפט השלום ירושלים
|
25547-11-12
16/03/2015
|
בפני הנשיאה:
שולמית דותן
|
| - נגד - |
התובעים:
1. יניב-נינו זבורוף
2. ילנה פוזילוב זבורוף
|
הנתבעת:
דליה אליאספור חברה קבלנית לבניה (1972) בע"מ
|
| פסק דין |
א. רקע עובדתי
התובעים הינם הבעלים של דירת מגורים בת 4 חדרים ברחוב חיים מרינוב 13/11 בשכונת הר-חומה בירושלים (להלן: "הדירה"), אותה רכשו מהנתבעת, חברה קבלנית לבנין, בהתאם להסכם מכר שנחתם ביניהם ביום 05/12/07 (להלן: "ההסכם") . בעת החתימה על ההסכם, בנייתה של הדירה כבר הושלמה ואף ניתן לה טופס 4, כך שהתובעים למעשה רכשו את הדירה כמות שהיא (as is), לאחר שראוה והתרשמו ממנה ישירות.
ביום 28/02/08 נמסרה החזקה בדירה לרשות התובעים ונערך "פרוטוקול מסירה", במסגרתו אישרו התובעים בחתימת ידם כי בדקו את הדירה ומצאוה ראויה למגורים .
ביום 01/04/12, כארבע שנים לאחר מסירת החזקה, שיגרו התובעים לנתבעת מכתב, בו הלינו על "טיפולה הבלתי יעיל" בליקויים הרבים שנתגלו להם לטענתם מאז נכנסו להתגורר בדירה, עליהם התריעו בפניה פעמים רבות. כחודשיים לאחר מכן המציאו התובעים לנתבעת, באמצעות בא כוחם, חוות דעת הנדסית של מומחה מטעמם (אליעזר גוכמן) מיום 23/05/12, בה הועמדה עלות תיקון הליקויים הקיימים לכאורה בדירה על סך כולל של 161,796 ₪ .
בתגובה הודיעה הנתבעת לתובעים ביום 28/06/12, כי היא מעוניינת לתקן הליקויים הקיימים בדירה, וביקשה לתאם עמם מועד לביצוע התיקונים. במספר תכתובות שנוהלו לאחר מכן בין הצדדים (נספח ב' לכתב התביעה; נספח 2 לכתב ההגנה) נעשה נסיון לתאם מועד תיקון, אך ללא הצלחה.
ביום 14/11/12 הגישו התובעים את התביעה דנן, בה עתרו לחייב את הנתבעת בסך 161,796 ₪ בגין עלות ביצוע הליקויים שנקבעה ע"י המומחה מטעמם; בסך 10,000 ₪ בגין עלות דיור חלופי בעת ביצוע התיקונים ובסך 10,000 ₪ בגין עגמת הנפש שנגרמה להם לטענתם בשל הליקויים.
ב. מומחה מטעם ביהמ"ש
על יסוד הסכמת הצדדים מונה ביום 16/05/13 המהנדס מר עמירם גוטמן כמומחה מטעם ביהמ"ש (להלן: "המומחה"), כדי שיחווה דעתו בענין טיב הליקויים הקיימים בדירה ועלות תיקונם. בחוות דעתו מיום 22/04/14 קבע המומחה, כי עלות תיקון הליקויים לנתבעת (עלות קבלן מבצע) עומדת על סך של 32,379 ₪, וכי עלות תיקון הליקויים לתובעים (באמצעות קבלן מזדמן) – עומדת על סך של 41,878 ₪, כולל מע"מ וכולל פיקוח הנדסי, לא כולל 10% תוספת בגין ביצוע התיקונים ע"י מספר קבלני משנה, ככל שיהא צורך בכך. כן קבע המומחה, כי משך הזמן הנדרש לביצוע התיקונים הינו 16 ימים, במהלכם לא ניתן יהא להתגורר בדירה מגורים סבירים.
ג. טענות התובעים
התובעים טוענים, כי למכתבם הנ"ל לנתבעת מיום 01/04/12 קדמו שלל פניות מצדם לנתבעת בכתב ובעל-פה, במסגרתן דרשו כי תפעל לתיקון הליקויים הרבים והחמורים הקיימים לטענתם בדירתם, פניות אשר ברובן זכו להתעלמותה המוחלטת של הנתבעת, ובחלקן נענו על ידה בביצוע תיקונים קוסמטיים בלבד, שאך "העלימו" את הליקויים לתקופה קצרה, לאחריה הם חזרו ביתר שאת. גם לאחר שהנתבעת קיבלה את חוות הדעת מטעמם, מדגישים התובעים, היא נהגה כלפיהם בזלזול ובהתחמקות, ומשכך יש לקבוע לטענתם כי היא איבדה זכותה לפי סעיף 4ב. לחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973 לתקן הליקויים הקיימים בדירה בעצמה, ולחייבה בפיצוי כספי לפי עלות תיקון הליקויים באמצעותם (ע"י קבלן מזדמן), כפי שנקבעה ע"י המומחה מטעם ביהמ"ש, קרי בסך של 41,878 ₪.