ת"א 25527-03-13

1.לפניי בקשת הנתבע להורות על המרת הנכס המעוקל בתיק זה (דירה הידועה כגוש: 15005 חלקה : 25 תת חלקה: 7)להלן:"הדירה", בנכס אחר -דירה הרשומה על שם אביו של הנתבע (הידועה כגוש: 15030 חלקה 92 תת חלקה: 3) להלן:"דירת האב".

בבקשה טען הנתבע כי מחמת בעיות צנרת,הוא מעוניין לשפץ את הדירה ומכיוון שלנתבע אין את הסכום הנחוץ לשיפוץ, הוא חפץ ליטול הלוואה מהבנק ולמשכן את הדירה המעוקלת, להבטחת פירעון ההלוואה.

הנתבע צירף תצהירים מאת הוריו לפיהם הם מסכימים להמרת הבטוחה באופן שהעיקול יחול על הנכס שבבעלותם והעיקול יוסר מהדירה.

2.התובע התנגד לבקשה וטען כי מטרת הבקשה היא לחלץ את הדירה מהעיקול ולהחליפה בבטוחה אחרת גרועה יותר שאיננה ניתנת למימוש. בעוד שהדירה שעליה הוטל העיקול שווה כמיליון ₪ וגודלה כ-95 מ"ר,דירת האב הינה דירה קטנה וישנה וספק רב אם ניתנת למימוש באופן שיאפשר לו להפירע בגין מלוא נזקיו אם התביעה תתקבל. הנתבע אף לא צירף חוות דעת אשר למצבה הפיזי של הדירה.

עוד נטען כי בבדיקה אקראית שביצע התובע באתר "מדלן" לבירור עסקאות באותו אזור, עולה כי דירה גדולה יותר מדירת האב נמכרה תמורת סך של 220,000 ₪. דירת האב שקטנה יותר, שווה פחות ואפשרויות המימוש שלה קטנות הרבה יותר. לטענת התובע, גם אם ניתן יהיה לממש את דירת ההורים הרי שבהליך מימוש מהיר הדירה תימכר מתחת לערכה ולאחר ניכוי הוצאות מכירה, לא יוותר סכום ממשי לגבייה.

התובע הפנה לדבריו של הנתבע ולפיהם הוא נתון במצב כלכלי קשה. הנתבע אף לא אימת בתצהיר את גרסתו העובדתית כי הדירה נרכשה למגוריו והיא זקוקה לשיפוץ או כי בכוונתו לשפץ אותה.

בתשובה לתגובה צירף הנתבע תצהיר והכחיש את טענות התובע כמפורט בתגובתו.

דיון והכרעה:

3.המושג המרת עיקול הוגדר בספרו של כב' השופט א. גורן בספרו (מהדורה עשירית,תשס"ט) 572). "המושג 'המרת עיקול' לא הופיע בעבר בתקנות עצמן ונולד מפרי הפסיקה. הסעד של המרת עיקול נגזר מן העובדה שהעיקול המקורי ניתן על פי צו אחד, על כן, אם מציע הנתבע נכסים שווי-ערך כדי להמיר בהם את העיקול המקורי ונותן גם הסבר ראוי מדוע דרושה המרה כזו, הוא יצא ידי חובת השכנוע. הנתבע רשאי לעתור לכך שהעיקול יומר ויוסב על נכס אחר מכלל נכסיו, ובית המשפט יכריע בדבר".