ת"א 24920-02-10 איגל נ' טי,גי אי,השקעות נדל"ן בע"מ ואח'

לפניי תביעה לביטול הסכמים שכותרתם הסכמי שיווק ועניינם בעסקאות לרכישת זכויות בנכסי מקרקעין, בעילות של הטעיה ותרמית, וכן להשבת כספים אשר הועברו לנתבעים מכוח אותם הסכמים, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כדין.

רקע עובדתי:

הנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת") הינה חברה העוסקת בשיווק נדל"ן בארץ ובחו"ל.

כפי שעולה מדו"ח רשם החברות (נספח ה' לתיק מוצגים מטעם התובע), הנתבע 2 הינו מנהל יחיד בנתבעת, וכן הינו הבעלים (מחזיק ב-999 מניות מתוך 1,000 מניות) של החברות המחזיקות במניות הנתבעת.

אין מחלוקת, כי בזמנים הרלוונטיים לתביעה הנתבע 2 אף היה הבעלים בחברת אונטריו Ontario Limited 2005897, היא חברת היזם, (להלן: "חברת היזם/חברת אונטריו") אף כי ישנה מחלוקת באשר לגובה חלקו במניות חברת היזם עד לשנת 2009 שאז הועברו המניות לבעלותו המלאה.

מר שרון שאתי (להלן: מר שאתי"), אשר הגיש שלושה תצהירים מטעם הנתבעים, שימש כמנהל מחלקת השיווק בזמנים הרלוונטיים לתביעה, והחל משנת 2010 רשום כבעל המניות בחברת היזם, חברת אונטריו.

יצוין כי בתצהיר מענה לשאלון הצהירו הנתבע 2 ומר שאתי (נספח ל"ז) כי ביום 30.9.2009 נחתם הסכם העברת 100% מהמניות בחברת אונטריו מהנתבע 2 אל מר שאתי, כשבפועל המניות הועברו למר שאתי ביום 4.2.10 (נספח י'4 לתצהיר התובעת). אלא שבמסמך רישום החברות ניתן להיווכח, כי ביום 27.4.10 הנתבע 2 עדיין רשום כמחזיק במלוא המניות בחברת אונטריו.

התובע התקשר בעסקאות הנוגעות לשני נכסים. האחת, רכישת זכויות בבניין דירות בטורונטו בקנדה, (להלן: "העסקה הראשונה" או "עסקת קינג"), והשנייה רכישת זכויות של 2 חנויות בנכס מסחרי הכולל בניין בן 14 חנויות ב-Parliament (להלן: "העסקה השנייה" או "עסקת פרלמנט").

במסגרת שתי העסקאות, הראשונה והשנייה, חתם התובע ראשית על הסכם שיווק עם הנתבעת ולאחר מכן על הסכמי ה-JOINT VENTURE (להלן: "הסכמי השיתוף") אשר כאמור בהסכמי השיווק אמור להיחתם עם היזם של הפרויקט, היא חברת אונטריו Ontario Limited 2005897, לצורך רכישת הזכויות.