ת"א 24746-01-12 חדד נ' מיכאלי ואח'

תביעה כספית ע"ס 500,000 ₪ מיום 12/01/12, בעילה חוזית – הפרת הסכם מכר.

רקע

1.התובע הינו הבעלים הרשום של 1/8 חלקים מחלקה 119 בגוש 6615, דירה בקומה שניה ברחוב עיר שמש 39 בתל אביב (להלן: "הדירה").

2.ביום 22/02/11 נחתם בין התובע –המוכר ובין הקונים- הנתבעים 1,2 הסכם מכר למכירת הדירה(להלן: "ההסכם") .

3.בסעיפים 4.11, 6.1.1 להסכם נקבעו שני תנאים מתלים לצורך כניסתו לתוקף:

האחד - קבלת היתר בניה לנכס על פי תכניות שהוגשו על ידי התובע לעיריית תל אביב (עובר להסכם), בתוך 90 יום מהחתימה על ההסכם, "אלא אם בחר המוכר ליתן ארכה נוספת להשגת היתר בניה כאמור, על פי שיקול דעתו הבלעדי. מוסכם כי המוכר לא יהיה רשאי להאריך תקופה כאמור מעבר ל-180 ימים נוספים מהמועד הקובע". השני – הסכמת הבנק להעמיד משכנתא בנקאית לקונים לצורך רכישת הנכס בתוך 14 יום מקבלת היתר הבניה.

4.ביום 13/11/11 ניתן היתר בניה לנכס (נספח 2 לבקשה מספר 20), וביום 15/11/11 הודע על כך לקונים (נספח 6 לתצהיר הנתבעים).

5.ביום 12/12/11 הודיעו הנתבעים באמצעות בא כוחם על בטלות העסקה מעיקרא ולחילופין על ביטול ההסכם נוכח הפרתו היסודית (נספח 12 לתצהירהנתבעים) .

טענות התובע

6.עובר לחתימת ההסכם, הביעו הנתבעים התלהבות רבה מהעסקה, ואף קיבלו הסכמה עקרונית לקבלת משכנתא מהבנק.

7.ביום 14/11/11 ניתן היתר בניה לנכס, וביום 15/11/11 הועבר לנתבעים.