בן שמעון נ' קפויה ואח'

פתח דבר

1. לפני תביעה שהגישה התובעת כנגד הנתבעים אשר במרכזה דרישה לפינוי וסילוק יד של דוכן פלאפל אשר הוקם בחצר הבית המשותף ברחוב הרב שך 31 בבני ברק, וידוע כחלק מגוש 6122 חלקה 1540 (להלן: "המקרקעין", "הדוכן" או "הנכס").

   1. התובעת בעלת הזכויות בתתי חלקות 4 ו-5 של הבית המשותף וכן הבעלים של כל השטחים המוצמדים בבית המשותף ושל 85% מהרכוש המשותף בבניין (להלן: "התובעת"). את זכויותיה ירשה התובעת מסבתה ז"ל.

   2. נתבע 1 הוא בעל הזכויות הרשום בתת חלקה 3 בבית המשותף המהווה חנות בשטח של כ-29 מ"ר, כאשר את זכויותיו רכש הנתבע 1 בשנת 2011 (להלן: "הנתבע 1").

   3. נתבע 2 הוא נכדו של נתבע 1, והוא האדם אשר מפעיל את דוכן הפלאפל אשר הוקם בסמוך לחנות (להלן: "הנתבע 2").

   4. בבסיס התביעה ניצבת מחלוקת בדבר קיומה או היעדרה של זכות להחזיק כדין בדוכן הפלאפל המופעל כיום על ידי הנתבע 2 בחצר הבית המשותף. התובעת מצדה טוענת שהנתבעים פלשו למקרקעין המהווים רכוש משותף של כלל בעלי הזכויות בבית המשותף בניגוד לדין וללא הסכמה, ועל כן מחויבים לפנות את המקרקעין. הנתבעים מצדם חולקים על טענות אלה תוך שהם מציינים כי ניתנה הסכמה להקמת הדוכן ולהפעלתו.

      תמצית טענות הצדדים

      טענות התובעת

   5. בכתב תביעתה טוענת התובעת כי במועד שאינו ידוע לה פלשו הנתבעים - שלא כדין ובעזרת קרובי משפחה - לחצר הבית המשותף, והקימו חנות פלאפל-קיוסק. הפלאפל הוקם בצמוד לחנות הירקות המצויה בבעלות הנתבע 1. שעה שחנות הפלאפל ממוקמת על מקרקעין המהווה רכוש משותף, ובהיעדר הסכמה של כל בעלי הדירות בבניין, הרי שיש לקבל את התביעה ולהורות על סילוק יד ופינוי הדוכן.

   6. התובעת מעלה, כי במשך שנים רבות גורפים הנתבעים הון לכיסם, על חשבון בעלי הזכויות בבית המשותף. עוד מוסיפה התובעת, כי לאורך השנים הרחיבו הנתבעים את הפלישה וביצעו את ההשתלטות על השטח שלב אחר שלב, בסיוע בני משפחה של הנתבעים.