אטיה-נדב ואח' נ' גרוס ואח'

1.התביעה נשוא תיק זה עוסקת בבית מגורים בו מספר יחידות דיור וחזית מסחרית, ברחוב דרך הים 68 חיפה, הידוע כגוש 10806, חלקה 72. בקומת הקרקע של המבנה מצויות 3 חנויות וסטווין, ששטחו מהווה חלק מהרכוש המשותף של בעלי הזכויות בבניין.

2.הנתבע מס' 1 (להלן "גרוס") הינו בעל הזכויות בשלוש החנויות בחזית הבניין. אחת מהחנויות הושכרה לנתבעת מס' 2 (להלן "החברה"), שבבעלות הנתבעים 3 ו- 4 (להלן "שובר" ו"עזריאל" בהתאמה), בכוונה לפתוח באותה יחידה בית קפה.

3.בשלב מסויים נתגלע סכסוך בין התובעים לבין גרוס בנוגע להפעלת החנות והשמוש בחנות, כמו גם שטח הסטווין והתנהלו בין הצדדים מספר הליכים משפטיים, לרבות עתירה מנהלית.

ביום 7.5.2014 הגישו התובעים תביעה, במסגרתה עתרו ליתן צו מניעה שיאסור את פתיחת בית הקפה בחנות וכן, סעדים נוספים שעניינם פינוי השטח המשותף, הסדרת עבירות בניה שבוצעו לטענתם בנכס ותיקון נזקים שנגרמו לו. תביעה זו הוגשה, לאחר שתביעה קודמת שהוגשה בעניין זה, במסגרת ת"א 25029-09-13, נמחקה.

4.         עוד טרם הגשת התביעה, הוגשה על ידי התובעים בקשה למתן צו מניעה זמני, שיאסור פתיחה של בית הקפה המקורה, בהתאם להיתר לשמוש חורג שאמור היה להינתן על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה חיפה. הבקשה הוגשה כנגד הוועדה לתכנון ובניה וכנגד עיריית חיפה.

            הבקשה נדונה על ידי כבוד השופטת לפין, אלא שחלק מהצדדים לא זומנו לדיון וצדדים אחרים, כגון החברה השוכרת, כלל לא צורפו כמשיבים באותה עת. חרף זאת, קבעה כבוד השופטת לפין בהחלטה מיום 23.4.2014, כי עד למתן החלטה בבקשה על ידי מותב אחר, ינתן צו מניעה זמני האוסר על הוצאת היתר לשימוש חורג לבית הקפה ולקירוי חורף בדרך הים 68 בחיפה.

5.לאור בקשה לביטול צו המניעה הזמני, שהוגשה על ידי החברה ביום 27.4.2014, הועבר התיק לטיפולי. בהחלטתי מיום 28.4.2014 הבהרתי, כי מעיון בתיק עולה, שצו המניעה הארעי ניתן ללא קיום דיון במעמד כל הצדדים - שלא בנוכחות נציגי העירייה והועדה לתכנון ובניה וממילא, לא ניתנה זכות תגובה אמיתית לחברה ששוכרת הנכס, אשר כלל לא צורפה כמשיבה. בנוסף, תוקף הצו הארעי לא הותנה במפורש בהגשת תביעה עיקרית בתוך 7 ימים, כמצוות תקנה 363(א) לתקנות סדר הדין האזרחי ואף לא צורפה לבקשה לסעד הזמני התחייבות עצמית של התובעים וערבות, לשם פיצוי כל נזק שייגרם למי שאליו מופנה הצו, כתוצאה ממתן הצו. לפיכך, ניתנו הוראות לעניין הפקדת ערובות, נקצבו זמנים להגשת תגובות ונקבע דיון במעמד כל הצדדים הרלבנטיים ליום 12.5.2014.

6.         במהלך הדיון שהתקיים בפני ביום 12.5.2014, הגיעו הצדדים לידי הסכמה לפיה, ינתן צו מניעה כנגד גרוס והחברה בלבד, שנוסחו כדלקמן:

"ניתן בזאת צו מניעה זמני לפיו נאסר על המשיבים 3-4 (מר חיים גרוס והחברה היינה נוף חנה בע"מ) לבצע בחנות נשוא תיק זה ברח' דרך הים 68 בחיפה, עבודה כלשהי המצריכה היתר בנייה, לרבות הקמת קיר/מחיצה/קירוי/מקובע לרצפה או קיר מעבר לקו הבניין הבנוי כיום, קרי - מעבר לקירות הסתווין.