ת"א 24601-06-14 בראנסה ואח' נ' חיסן

לפניי תביעה לאכיפת הסכם מכר ולתשלום הפיצוי המוסכם בגין הפרתו.

על פי הנטען בכתב התביעה, ביום 10/12/13 חתמו התובעים, זאהי ופרח בראנסה, אב ובנו (להלן: "התובעים") יחד עם הנתבע, מר סוהיל חיסן (להלן: "הנתבע") על הסכם לרכישת דירה בת 2 קומות הבנויה על מחצית מחלקה 40 בגוש 16508 בנצרת, המוצגת על פי תוכנית חלוקה כחלקת משנה 40/1 בשטח של 851 מ"ר וכן מחצית חלקת משנה 40/3 בשטח של 250 מ"ר (להלן: "הדירה"), תמורת הסך של 2,850,000 ₪ (להלן: "ההסכם").

התובעים טענו כי הנתבע התנהל בחוסר תום לב עובר לחתימה על ההסכם, במהלכה ואף לאחריה וכי מסר להם הודעת ביטול שלא כדין ובחוסר תום לב. על כן, הודעתו בטלה. כמו כן, לטענתם, הפר הנתבע במעשיו ובמחדליו את ההסכם הפרה יסודית. התובעים ביקשו להורות על אכיפת ההסכם תוך חיובו של הנתבע בפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם בסך של 300,000 ₪.

בד בבד עם הגשת התביעה הגישו התובעים בקשה למתן צו מניעה ארעי האוסר על הנתבע לבצע דיספוזיציה כלשהי בזכויותיו בדירה, לרבות ובמיוחד מכירתה לצדדים שלישיים כלשהם וזאת עד להכרעה בתובענה העיקרית. ביום 17/06/14 הוריתי על מתן צו מניעה ארעי כמבוקש וקבעתי את הבקשה לדיון בפניי במעמד הצדדים.

בדיון שנערך בפניי במעמד הצדדים ביום 29/06/14 התברר כי עובר להגשת התביעה שבפניי הגיש הנתבע לבית משפט השלום בנצרת תביעה כנגד התובעים, אשר נסבה על אותה מסכת עובדתית. הנתבע עתר שם לביטול הסכם המכר וביטול הערת האזהרה שנרשמה על הדירה לטובת התובעים בטאבו וכן תבע פיצויים בסך של 354,800 ₪ בטענה של הפרת הסכם המכר על ידם (ת"א 33129-05-14).

במהלך הדיון הגיעו הצדדים להסכמות, לרבות בתיק העיקרי, אשר קיבלו על ידי תוקף של פסק דין חלקי, כדלקמן:

"1. הצדדים הגיעו להסכמה לפיה תושלם העסקה בין הצדדים.

2. תנאי השלמת העסקה הינם כדלקמן:

א.המשיב/המוכר ימציא למבקשים בהקדם מסמך מעודכן מהבנק באשר ליתרת המשכנתא לפירעון – "מכתב כוונות".

ב.המבקשים יפרעו את מלוא סכום המשכנתא כפי שיפורט במכתב עד ליום 10/7/14.

ג.המשכנתא ו/או הערות אזהרה כלשהן הרשומות בטאבו, יימחקו, כנגד הפקדת יפוי כח בלתי חוזר שימסרו המבקשים לידי המשיב, ולפיו אם לא ישלמו את מלוא יתרת התמורה, דהיינו, מיליון ₪ פחות הסכום שישלמו לפירעון המשכנתא, כמפורט לעיל, עד ל – 30 יום לאחר ביטול המשכנתא הרשומה בטאבו, תבוטל העסקה ויפוי הכח הבלתי חוזר ישמש לצורך ביטול העסקה, כאשר כל אחד מהצדדים שומר לעצמו את הטענות בדבר הנזקים שנגרמו לו.

יפוי הכח האמור יופקד בנאמנות אצל עו"ד שאדי פראג', שיהא רשאי לעשות בו שימוש רק בהתאם להוראות הסכמות אלה.

ד. יתרת התמורה תשולם כנגד מסירת החזקה בדירה במעמד ב"כ הצדדים.

ה.המשיב יחתום על כל מסמך דרוש על מנת לאפשר למבקשים לקבל משכנתא על הנכס, וזאת רק לאחר שהמבקשים יסלקו את המשכנתא הרובצת על הדירה.