דרי ואח' נ' בוקר ואח'

לפניי תביעה ותביעה שכנגד שעניינן מחלוקת בין דיירי בית משותף הידוע כגוש 10034 חלקה 388 ברחוב הגיבורים 99 בחדרה.

הסעדים העיקריים המבוקשים בתביעה העיקרית הם צו מניעה האוסר על המשך ביצוע עבודות בנייה ללא היתר מטעם הנתבעים ופיצוי כספי בסך 148,650 ₪ ואילו הסעדים עיקריים המבוקשים בתביעה שכנגד הם פינוי וסילוק יד מחלקים במבנה, שלטענת התובעים שכנגד שייכים להם, וצווי עשה בעניין פתחי מעבר מדירת הנתבעים לשטח הפלישה הנטען, פירוק דוד שמש של הנתבעים שכנגד והריסת פרגולה, אשר כנטען, פולשת לשטח התובעים שכנגד.

רקע רלבנטי

המבנה מושא התביעה הוא מבנה דו קומתי ישן, שנבנה בשנות הארבעים של המאה הקודמת. התובעים והנתבעים שכנגד, משפחת דרי, הם בעלי הזכויות בדירה המצויה בקומה הראשונה (תת חלקה 1) והנתבע והתובע שכנגד, מר בוקר, מחזיק בדירה הנמצאת בקומה השנייה, מעל דירת התובעים (תת חלקה 2). אין במבנה דירות נוספות מלבד דירות בעלי הדין. אין חולק כי הנתבעת 2 היתה מעורבת בביצוע העבודות במבנה.

התובענה הוגשה בחודש מרס 2018 בעקבות עבודות שיפוץ שביצעו הנתבעים (בוקר) אשר כללו שינויי פתחים בחזיתות, עבודות צנרת, בניית קירות ומחיצות מעל לגדר המפרידה וכן שיפוץ גרם מדרגות המובילות למפלס העליון ולכניסה לדירתם של הנתבעים. להגשת התביעה נלוותה גם בקשה לצו מניעה נגד המשך ביצוע העבודות.

ביום 13.3.18 ניתן על ידי כב' השופטת ר' סגל מוהר, אשר דנה בבקשה לסעד זמני, צו מניעה במעמד צד אחד אשר אסר על הנתבעים לבצע עבודות בניה ללא היתר כדין או בניגוד לצו הפסקה המנהלי מיום 25.2.18, אשר אסר על פתיחת דלת בקומה שניה בחזית דרומית וכן בניית חניה מקורה.

טענות הצדדים

התביעה העיקרית

על פי כתב התביעה, עבודות הנתבעים בוצעו ללא היתר כחוק וללא הסכמת התובעים, תוך פגיעה בדירה שבחזקתם. לטענתם, העבודות שביצעו הנתבעים מהוות עוולות של הסגת גבול במקרקעין ומטרד ליחיד, עשיית עושר ולא במשפט וכן עבירות על דיני התכנון והבנייה.