רשות הפיתוח במובן חוק רשות הפיתוח נ' כהן ואח'

לפני תביעה להורות על סילוק ידם של הנתבעים מחלקים ממקרקעין שהינם בבעלות רשות הפיתוח, היא התובעת.

מבוא – העובדות הרלוונטיות אשר אינן שנויות במחלוקת, בקצירת האומר;

1. כפי שיפורט להלן, מרבית העובדות נשוא התביעה אינן במחלוקת בין הצדדים וזאת, הן לאור הסכמות דיוניות אליהן הגיעו הצדדים במהלך ההליך והן, לאור פסק דין אשר ניתן בעניינם של הצדדים במסגרת תא 36127/86, ביום 18/10/1999, על ידי כבוד השופטת דניה קרת-מאיר, אשר אין חולק כי הינו פסק דין חלוט, המהווה מעשה בית דין בכל הנוגע לפלוגתאות אשר נדונו במסגרתו.

    

2. התובעת הינה בעלים של מקרקעין הנמצאים ברחוב קדם 72 בתל אביב הידועים כחלקות 5, 45, 46, 47 ו – 48 בגוש 7031 (להלן: "המקרקעין").

    

3. ביום 3/2/53 נחתם בין אביהם המנוח של הנתבעים - מר ברוך כהן לבין רשות הפיתוח, הסכם שכירות אשר אין חולק כי לאור מועדו, הינו הסכם שכירות מוגן בהתאם לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב – 1972 (להלן: "החוק").

    

4. לשם נוחיות הדיון וההפניות - נערך על ידי הצדדים להליך, בסיוע בית המשפט, על גבי תשריט - סימון בצבע של חלקים בנויים רלוונטיים לתביעה ותשריט צבוע זה נסרק לתיק בית המשפט וסומן כבמ/1 (להלן:"תשריט מב/1")

    

   כבר בשלב זה יובהר, כי המחלוקת בין הצדדים נסבה על השימוש בשתי חצרות – האחת מזרחית והשנייה מערבית (שאין חולק כי הינה מקורה). שתי החצרות צמודות פיזית למושכר המוגן והן צבועות בתשריט מב/1 בצבע ורוד.

    

5. אין חולק כי במסגרת הסכם השכירות המוגן מיום 3/2/53, הושכר לאביהם המנוח של הנתבעים מושכר בן 2 חדרים, שהינם שני החדרים המערביים בבמ/1 – קרי- החדר המערבי מבין שני החדרים הצבועים צהוב וכן, החדר המערבי מבין שני החדרים הצבועים בצבע כתום – שני החדרים צמודים פיזית לחצר המערבית ועליה הכיתוב "מטבח" בבמ/1.