שיראור סחר ישיר בע"מ ואח' נ' ריעני

תביעה לפינוי מושכר מכוח הוראת סעיף 131(10) בחוק הגנת הדייר [נוסח משולב],תשל"ב-1972 (להלן: החוק). עילת הפינוי נובעת מרצונו של הבעלים, התובעות, להרוס את הבניין בו מצוי המושכר ולבנות במקומו בניין אחר.

רקע עובדתי

1. התובעות הן חברות העוסקות בפיתוח, ייזום ובניה והן בעלות הזכויות במתחם מקרקעין המצוי במרכז העיר יהוד (להלן: המתחם). הבעלים הרשומים של המקרקעין היא רשות הפיתוח והם מנוהלים ע"י רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). 

    

2. ביום 18.1.11 זכתה חברת "פרויקט לוגאנו יהוד בע"מ" (להלן: חב' לוגאנו) במכרז שפרסמה רמ"י בשם רשות הפיתוח לשיווק ופיתוח מקרקעין במתחם, ובהתאם נחתם חוזה פיתוח לבניית יחידות דיור במקרקעין האמורים בין רמ"י לבין חב' לוגאנו. לימים נכלל המתחם בפרוייקט התחדשות עירונית (פינוי בינוי) במסגרת תכנית יד/6156.

    

3. הנתבע הוא דייר בעל זכות שכירות מוגנת בנכס הכלול במתחם, ומצוי ברח' סעדיה חתוכה 19 יהוד, הידוע כחלק מחלקה 26 בגוש 6692, וחלקה 73 בגוש 6729 ( להלן: הנכס או המושכר). הנכס הושכר לנתבע במסגרת חוזה עסקים מול רשות הפיתוח באמצעות חב' עמידר חוזה שנחתם ביום 19.7.1993. בחוזה השכירות הוגדרה מטרת השכירות "חנות".

    

4. התובעות רכשו את זכויותיה של חב' לוגאנו במקרקעין, לרבות בנכס הנדון, וקיבלו על עצמן את כל זכויותיה והתחייבויותיה. היתר בניה להריסת המבנה הקיים הוצא ביום 24.12.2019. מתן צו ההריסה כפוף, בין היתר, לפינוי המחזיקים כדין.

5. התובעות פנו לנתבע במכתב מיום 6.2.2022 ובו הודיעו על רצונן להרוס את המבנה והציעו כסידור חלופי פיצוי כספי בסכום של 820,000 ₪. הנתבע סירב להצעת התובעות ודרש קיום משא ומתן עמו בתום לב לצורך הגעה להסכמות לפינוי ופיצוי. על רקע סירובו של הנתבע הוגשה תביעה זו.

    

   תמצית הליכים משפטיים קודמים

6. בשנת 1997 הגישה רשות הפיתוח באמצעות חב' עמידר תביעה כנגד הנתבע לפינוי ולסילוק יד ותביעה כספית בעילה של אי תשלום דמי השכירות הכלכליים (ת"א 3313/97). במסגרת אותו הליך תוקן כתב התביעה ובו תבעה עמידר את פינוי המושכר בשל ביצוע שינויים במושכר על ידי הדייר ללא הסכמתה (בניה בשטח של 15 מ"ר אשר התבררה בסופו של יום כטעות של עמידר וכי התוספת היתה במקור בבניין), וכן תבעה תשלום דמי שכירות ללא הגבלת דמי השכירות. לטענת עמידר, הנתבע שכר את הנכס למטרת חנות בגדים אך שינה את הייעוד למשרד רואי חשבון (הנתבע רו"ח במקצועו – מ.י). בשנת 2001 ניתן תוקף להסכם פשרה בין הצדדים ולפיו תביעת הפינוי נמחקת תמורת תשלום דמי שכירות ללא תקרת מקסימום החל מיום 1.7.1996, על פי קביעת השמאי הממשלתי.