ק.ד.ר חוף הכרמל בע"מ ואח' נ' ח.א אנגל אחזקות בע"מ ואח'

פתח דבר

1. התובעים שכרו מהנתבעת 1 יחידה בקומת הקרקע בבניין ברח' מרמורק 26 בתל אביב (להלן: "הבניין"). ביחידה הופעל עסק מסוג מינימרקט. התובעת 1 רכשה את המוניטין של העסק מבעליו הקודמים – הנתבעת 4, והתובעים המשיכו בניהול עסק המינימרקט. מספר חודשים לאחר כריתת הסכם השכירות וההסכם לרכישת מוניטין נודע לתובעים כי מתוכנן פרויקט תמ"א 38 בבניין. תביעה זו נסובה על טענות התובעים להצגת מצגי שווא, ניהול מו"מ בחוסר תום לב, הפרת חובות גילוי, עשיית עושר ומשפט ותרמית והונאה בגין אי גילוי דבר תכנון פרויקט תמ"א 38 בבניין בשלב המו"מ לקראת כריתת ההסכמים ובשל אי עמידת הנתבעים בהתחייבויותיהם החוזיות מכוח ההסכמים, וכן לפיצוי בגין נזקי התובעים שנגרמו בשל עבודות פרויקט התמ"א.

    

   רקע כללי

    

2. התובע 1, מר אברהם קדר (להלן: "אבי") הוא הבעלים של התובעת 2, חברת ק.ד.ר. חוף הכרמל בע"מ (להלן: "ק.ד.ר."). הנתבעים 2 ו- 3, ה"ה אילן וחמדה אנגל (להלן, בהתאמה: "אילן" ו- "חמדה"), הם הבעלים של הנתבעת 1, חברת ח.א. אנגל אחזקות בע"מ (הנתבעת 1 בנפרד והנתבעים 1 – 3 ביחד ייקראו להלן: "אנגל"). אנגל היא הבעלים של קומת הקרקע בבניין. הנתבע 5, מר שמשון אהרונוב (להלן: "שמשון"), הוא הבעלים של הנתבעת 4, שמשון אהרונוב מרקט בע"מ (להלן: "אהרונוב מרקט").

    

3. ביום 31.5.2012 נכרת הסכם למכירת מוניטין בין ק.ד.ר. לבין אהרונוב מרקט, מכוחו מכרה אהרונוב מרקט לק.ד.ר את כל המוניטין בקשר לחנות מינימרקט שהיתה ממוקמת בקומה הראשונה של הבניין. ביום זה גם נכרת הסכם שכירות בין התובעים לבין אנגל, בגדרו שכרו התובעים את החנות לתקופה של 24 חודשים, שתחילתה ביום 1.6.12 וסופה ביום 31.5.14. בגדרו של הסכם השכירות ניתנה לתובעים האופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופת אופציה ראשונה של שלוש שנים, וכן לתקופת אופציה שניה של שלוש שנים נוספות.

    

   חודשים ספורים לאחר חתימת ההסכמים נודע לתובעים כי מתוכנן פרויקט תמ"א 38 בבניין. בין הצדדים התקיימה תחלופת תכתובות בעניין זה.

    

   ביום 17.2.14 התקיימה פגישה בין אבי לאנגל, במסגרתה הוסכם על מימוש האופציה הראשונה ועל הארכת תקופת השכירות בשלוש שנים נוספות. בהמשך לכך, ביום 3.3.14 הודיעו התובעים לאנגל על מימוש האופציה הראשונה והארכת תקופת השכירות בשלוש שנים נוספות בהתאם להסכם השכירות.

    

4. בחודש פברואר 2016 ניתן היתר בנייה לפרויקט. בשלב מסוים גם נתלה שלט על הבניין, מעל המינימרקט, המודיע כי בבניין עתיד להתבצע פרויקט תמ"א (הצדדים חלוקים בדבר עיתוי תליית השלט. לטענת התובעים השלט נתלה רק בחודש יוני 2016. לטענת אנגל השלט נתלה כבר בחודש אוקטובר 2015).