ת"א 23769-06-10 קטורזה ואח' נ' יגאל,ת"א 17147-01-12 חן נ' קטרוזה ואח'

1.פסק הדין ניתן בתביעה ותביעה שכנגד, שהגישו הצדדים ,שכנים בבית משותף, הטוענים כל אחד כי הצד שכנגד הרחיב את דירתו, תוך פגיעה בזכויות הקנייניות של שכנו.

רקע עובדתי:

2.התובעים והנתבעים שכנגד, חי ושמחה קטורזה ( יכונו להלן: "קטורזה") והנתבע והתובע שכנגד חן יגאל (יכונה להלן: "חן") מתגוררים בבית משותף ברח' יונה 13 בשכונת גאולה בירושלים, הידוע כגוש 30081 חלקה 65. בבית המשותף יש ארבע קומות המחולקות לשתי דירות בלבד: קטורזה מתגוררים בקומה התחתונה המוגדרת כתת חלקה 1, וחן מתגורר בקומות שמעליהן, המוגדרות כתת חלקה 2.

3.הדירה של קטורזה היא דירת קרקע, ובהתאם לתקנון המוסכם לבתים משותפים שנחתם בין הצדדים ביום 17.1.86 החצר וחדר ההסקה מוצמדים לדירת זו. לדירה של חן מוצמדים, על פי התקנון המוסכם, המרפסת המקורה והגג העליון וכל זכויות הבניה של הבית המשותף.

4.כפי שהתברר תוך כדי ניהול הליכים אלו, ועל פי שתי חוות הדעת שהגיש המומחה מטעם בית המשפט, ושלא נסתרו, הרי שגם קטורזה וגם חן בנו תוך חריגות בניה ומבלי לקבל היתר.

5.קטורזה בנו כ-20 מטר נוספים לדירתם, בתוך החצר המוצמדת לדירה, ובחלק זה התקינו חדר שינה ומטבחון. לתוספת זו, שיכולה להיות יחידה נפרדת מהדירה, הוסיפו דלת כניסה שמובילה אל שביל הכניסה, ודלת נוספת לכיוון החצר הפנימית. על פי המסמכים שהוצגו בפני בגין בניה זו התנהלו הליכים פליליים בבית המשפט לעניינים מקומיים, וניתנו גזרי דין שקבעו כי יש להרוס את הבניה. אין חולק כי גזרי הדין לא בוצעו וחריגת הבניה עדיין קיימת.

6. חן בנה תוך חריגות בנייה וללא היתר שטחים נרחבים יותר. את שתי הקומות הראשונות של דירתו הוא פיצל לשתי יחידות דיור, ללא היתר, בחלל הגג הוא בנה יחידה נוספת שכוללת 65 מ"ר ויש בה שלושה חדרי שינה, וחדר אמבטיה ובנה מרפסת בת כ-10 מ"ר.

7.בשנת 1988 החל חן לבנות על גבי גג התוספת הלא חוקית שבנו קטורזה בחצרם, וקטורזה פנו לבית המשט לצורך קבלת צו מניעה ( ת.א. 11187/88). לאחר דין ודברים הגיעו הצדדים להסכמה שקיבלה תוקף של פסק דין, וחן התחייב שלא לבנות על גבי התוספת שבנו התובעים, בחצר המוצמדת לדירה.

8.לאחר הסדר זה בנה חן את התוספות על גבי גג ביתו, ובשנת 2008 הוא הגיש בקשה לוועדה המחוזית לתכנון ולבניין לשינוי תכנית מתאר, כך שתוספות אלו יקבלו היתר בדיעבד. בנוסף ביקש חן לבנות מעל לחצר של קטורזה, בסמוך לדלת היציאה מהיחידה הנפרדת.