מפעלי תחנות בעמ ואח' נ' סמיה ואח'

א. מבוא

1.התובעת, מפעלי תחנות בע"מ, היא הבעלים של הנכס המשמש כתחנת האוטובוסים המרכזית "אגד" בבאר שבע. (להלן: "התחנה").

2.נתבע 1, מר אביחי סמיה (להלן: "הנתבע"), שכר מהתובעת במשך כ-18 שנים, חנות בתחנה בה ניהל עסק לממכר מזון במסגרת רשת "דומינו פיצה".

3.עובר ל-09.07.12, מועד בו נחתם בין הצדדים הסכם השכירות נשוא התביעה, התובעת החליטה לבצע בתחנה פרויקט שיפוץ ובנייה להסבת התחנה ממבנה פתוח לקניון. במועד זה הסכם השכירות הקודם של הנתבע הסתיים ובין הצדדים נחתם הסכם השכירות נספח א' לכתב התביעה, שמסגרתו הנתבע שכר מהתובעת חנות בשטח של כ- 81 מ"ר המסומנת כיחידה A2 ואשר נמצאת בחלק המסחרי של התחנה. (להלן: "המושכר" או "החנות"). החנות נשוא הסכם השכירות היא אותה החנות אותה שכר הנתבע מהתובעת בשנים הקודמות.

4.במסגרת הסכם השכירות החדש הוכנסו שינויים בשטח ומבנה המושכר, אופי העסק שונה למסעדה ועל הנתבע היה לבצע במקום עבודות שיפוץ והתאמה.

5.תקופת הסכם השכירות היא 60 חודשים ותחילתה ביום 15.10.12, הוא המועד שנקבע לתום ביצוע עבודות ההתאמה של המושכר על ידי הנתבע. הנתבע היה זכאי לתקופת שכירות נוספת בת 60 חודשים. (סעיפים 4, 4.2 ו- 4.3 לנספח א' להסכם השכירות. סעיפים 5.1, 5.2 ו- 11.5 להסכם השכירות).

6.נתבעים 2, 3 ו- 4 נתבעו מכוח ערבות לשטר חוב על סך 340,200₪ שעשה הנתבע לטובת התובעת ומכוח כתב ערבות להתחייבויות הנתבע לפי הסכם השכירות. (נספחים ז' ו-ט' להסכם השכירות).

7.התובעת, אשר הגישה את תביעתה בסדר דין מקוצר ביום 15.10.13, טענה כי הנתבע צבר כלפיה חובות בסך כולל של 476,765₪ כמפורט להלן:

א.241,254₪ בגין אי תשלום דמי שכירות.

ב.1,492₪ בגין אי תשלום חשבונות מים.

ג.14,526₪ בגין אי תשלום החזר השקעות.