יצחק עפר חברה לבנין ופתוח בע"מ נ' קנגון

פתח דבר

1. לפניי תביעה שהגישה התובעת ועניינה דרישה לפינוי וסילוק יד של הנתבע מדירת מגורים המצויה ברחוב ויצמן 123 תל אביב, וידועה כגוש 6212, חלקה 140, תת חלקה 15 (להלן: "המושכר", "הדירה" או "הנכס"), וזאת לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38/2 במקרקעין.

2. התובעת היא חברת נדל"ן יזמית קבלנית, העוסקת בייזום וקידום פרויקטים שונים בתחום הבניה, ביניהם פרויקט תמ"א 38/2 בבניין ברחוב ויצמן 123 בעיר תל אביב.

3. הנתבע ורעייתו הם הבעלים של אחת מדירות המגורים בבניין.

4. בין הצדדים קיימות מחלוקות שבבסיסן אי פינוי הדירה על ידי הנתבע והפרות נטענות של הסכם התמ"א עליו חתמו הצדדים, ושל הסדר פשרה קודם אשר קיבל תוקף של פסק דין. דרישות קודמות של התובעת לפינוי הנכס לא נענו ועל כן הוגשה התובענה.

5. לשם קבלת התמונה במלואה יצוין, כי ביום 29.8.2019 נחתם הסכם תמ"א בין התובעת לבין הרוב החוקי של בעלי הזכויות במקרקעין. הנתבע ורעייתו סירבו לשתף פעולה ולחתום על ההסכם, וכפועל יוצא מכך הוגשה תביעה כנגד הסרבנים, והיא נדונה בפני המפקחת על רישום המקרקעין בעיר תל אביב.

6. ביום 6.2.2023 ניתן תוקף של פסק דין להסכמות הצדדים בהליך בפני המפקחת, בגדרו נקבע כי כנגד חתימת הנתבעים על הסכם התמ"א ומלוא נספחיו, לרבות מסמכי הליווי הבנקאי, מסכימים בעלי הדירות באמצעות יזם הפרויקט, לשלם לנתבעים סך של 200,000 ₪ כפיצוי סופי ומוחלט ולסילוק כל טענותיהם בנוגע לפרויקט ולתמורות שניתנו לבעלי הדירות. בנוסף, הוסכם כי ישולמו לנתבעים מלוא ההוצאות המשפטיות בגין ההליך שנפתח.

7. הסכמות הצדדים כללו בנוסף גם הוראה לפיה ככל שהנתבעים לא יפנו את דירתם במועד שנקבע בהסכם, יחול עליהם קנס יומי בסך 3,000 ש"ח. עוד הוסכם, כי תנאי מהותי לביצוע הפרויקט הוא קבלת היתר בניה כדין טרם ביצוע העבודות.

8. ביום 27.3.2023 ניתן פסק דין מתוקן בהליך בפני המפקחת במסגרתו נקבע, בין היתר, כי על מנת להבטיח את החיובים של שני הצדדים, יושת קנס בסך 3,000 ₪ בגין כל יום איחור – הן בביצוע התשלום מצד התובעת, והן בחתימה על מסמכי הליווי הבנקאי מצד הנתבע ורעייתו.