ת"א 22808-01-13 טויסטר נ' רג'ין החברה לניהול נכסים בע"מ ואח'

 פסק דין

1.התובע ואחיו מר רון טויסטר (להלן: "האח"), היו שותפים במקרקעין בבניין מגורים בצפת (להלן גם: "הנכס"), אשר פרטיו כמתואר בכתב התביעה.

התביעה שבנידון הוגשה נגד הנתבעת 1 (להלן: "החברה"), אשר התקשרה עם האח ביום 2.9.04 בהסכם לרכישת חלקו של האח במקרקעין, וכן כנגד הנתבע 2 (להלן: "הנתבע") – עו"ד, אשר לטענת התובע, ערך את הסכם המכר מיום 2.9.04 בין הנתבעת 1 לאח (להלן: "ההסכם"). התביעה הוגשה נגד הנתבע בטענה לרשלנות וכנגד החברה בטענה לתרמית ורשלנות.

2.לטענת התובע, כמפורט בכתב התביעה- האח מכר את חלקו בבניין לחברה מבלי שיידע אותו ומבלי שהציע לתובע תחילה לרכוש את חלקו.

לטענת התובע, מאז המכירה ועד תחילת שנת 2011, הסתיר ממנו האח את המכירה ואף החברה נמנעה מלהודיע לו כי האח מכר לה את חלקו ואף סירבה למסור לתובע את ההסכם.

התובע טען כי ההסכם נערך ברשלנות תוך ניסוח לקוי ללא ציון עובדת קיומה של משכנתא על הנכס, ללא ציון יתרת חוב המשכנתא וללא שנקבע מנגנון להבטחת פירעון המשכנתא.

לאור האמור, טען התובע כי: "ריח חריף של תרמית עולה מחוזה המכר". שכן, לא סביר לטענתו שקונה יסכים לשלם ואפילו תשלום ראשון, מבלי לבדוק מה גובה המשכנתא ומבלי להבטיח פירעונה.

לטענת התובע, הנתבע התרשל הן בעריכת ההסכם כמפורט לעיל, הן בכך שנמנע מלהודיע לתובע על כוונת האח והחברה לכרות ביניהם את ההסכם ובכך שאף לאחר חתימתו לא הודיע לתובע על המכירה.

לעניין הנזקים שנגרמו לו טען התובע, כי במשך 5 שנים עובר להגשת התביעה נשא לבד בפירעון החודשי של המשכנתא בסך 1,900 ₪ לחודש וזאת גם עבור הנתבעים ולפיכך על הנתבעים לשאת, לטענתו, במחצית מהסכומים ששילם לפירעון המשכנתא אשר עומדים עפ"י חוות דעת שהגיש ע"ס 105,007 ₪. כן טען התובע כי הוא זכאי למחצית מדמי השכירות הראויים ביחס לנכס החל מחודש 2/04.

3.החברה טענה בכתב הגנתה- כי דין התביעה להידחות וכי המדובר בקנוניה של התובע ואחיו אשר בגינה נגרמו לה נזקים, שכן, למרות ההסכם, לא קיבלה את החזקה בחלק שקנתה, המשכנתא לא סולקה והתובע הוא זה שהשכיר לאח דירה בבניין ולפיכך, הוא זה שחייב לה מחצית מדמי השכירות שגבה.