ת"א 22731-01-15 קיויתי נ' וידבסקי

1.הסעד ההצהרתי המתבקש בתיק, הינו הצהרה כי המבקש 1 הינו הבעלים החוקי והבלעדי של הזכויות הקיימות או העתידיות בגג ובחלקה 144 בגוש 30062, וכן ליתן צו עשה המורה למפקח על הבתים המשותפים, לתקן את צו הבית המשותף והתקנון, בהתאם לפסק הדין ההצהרתי שייצא מלפניו.

2.יצויין כי המשיבים לא הגישו תגובה הנתמכת לתצהיר בבקשה ולא חלקו על הנטען בבקשה, בכל הנוגע לסוגיית הזכויות בחלקה או לגבי מהות הבנייה שבוצעה או שעתידה להתבצע בה.

3.יתר על כן, המשיב 2, בחקירתו, אישר כי הוא מודע להסכם המכר עליו חתומה אמו, המשיבה 1, לפיו היא מצהירה כי ידוע לה שגג הבית הינו בשימוש הבלעדי של היחידה מספר 2 (היחידה שבבעלות המבקשים) וכי זכויות הבנייה בגג ובחלקה שייכות לבעלים של אותה יחידה. עוד הוסיף, כי ידוע לו שכל תוספת בנייה שמהווה גריעה מאחוזי הבנייה אסורה עליו.

4.נתונים אלה, יש בהם משום תמיכה בתביעת המבקשים והם מצביעים על כך שלמבקשים סיכויים טובים לכאורה לזכות בתביעה.

5.יתר על כן, המשיב 2 גם לא הכחיש, כי בכוונתו להחליף את הגגון הקיים בגגון חדש על פני החלקה שבמחלוקת וכן אישר כי הזיז את הגדר הקיימת, אף כי לטענתו "רק במספר ס"מ".

6.בנסיבות אלה ולאחר שהוכיחו זכות לכאורה, דומה כי על מנת לאפשר הכרעה "נקיה" בתביעה, מן הראוי להקפיא את המצב הקיים, כפי שביקשו המבקשים. זאת משום שבעניין זה נוטה גם מאזן הנוחות לטובתם.

7.לפיכך, אני מורה על הפיכת הצו הארעי שניתן ביום 12.1.15 והמונע המשך עבודות בנייה בשטח שבמחלוקת על ידי המשיבים לצו זמני. זאת, עד למתן פסק דין בתביעה.

8.המשיבים אהדדי יישאו בהוצאות המבקשים בסך 1,000 ₪.

9.המזכירות תעביר העתק ההחלטה לצדדים.