ת"א 22720-12-13 אבו גנאם נ' חטיב ואח'

1.בפני תביעה כספית בעילה חוזית בסך של 468,004 ₪ בגין הפרה של הסכם שכירות להשכרת מקרקעין שבבעלות התובע לנתבעים עבור חניון לאוטובוסים של הנתבעת 2 (להלן – "החניון").

2. פסק דין חלקי ניתן ביום 7.07.15 לפיו אושרו הסכמות הצדדים בנוגע לחלק מרכיבי התביעה וניתן תוקף של החלטה להסדר דיוני לפיו המחלוקת בשאלת זכותו של התובע לאכיפת הסכם השכירות לבניית גדר תתברר על פי כתבי הטענות וללא המצהירים.

טענות התובע:

3.התובע טוען כי הנתבע 1 (להלן-"הנתבע") שהוא בעל המניות ומנהלה של הנתבעת 2 (להלן – "הנתבעת") שכר ממנו מקרקעין שבבעלותו בשטח של 2.5 דונם המצויים בחלקה 1 בגוש 30927 בשכונת אל-טור בירושלים (להלן-"המושכר") לצורך הפעלת החניון למשך 10 שנים (להלן-"תקופת השכירות").

הסכם השכירות נחתם ע"י הנתבע לטובת הנתבעת ביום 01/07/98 ותקופת השכירות נקבעה עד יום 30/06/08 (נספח א' לכתב התביעה, להלן – "ההסכם").

4.בהסכם נקבע כי לא ישולמו דמי שכירות לשנת השכירות הראשונה והשוכר, יבנה חומת בטון סביב לכל המקרקעין שבבעלות התובע בשטח של 6 דונם (להלן-"המקרקעין")ולא רק סביב למושכר. בהתאם לכך, הוסכם על דמי שכירות חודשיים בגין המושכר החל משנת השכירות השנייה בסך של 3,000 ₪ . לאור בקשתו של הנתבע מהתובע , לא נרשמו בהסכם דמי השכירות אך על הנתבעים לשלמם.

5.טוען התובע כי הנתבעים הפרו את ההסכם משלא פינו את המושכר הרבה לאחר תום תקופת השכירות עד סוף חודש מרץ 2012 וכן משלא השלימו את בנית חומת הבטון סביב למקרקעין כי אם סביב למושכר ולא שלמו לו דמי שכירות כלל.

פניותיו לנתבע לתשלום דמי שכירות נענו ב'לך ושוב' מחמת מצבו הכלכלי הדחוק של הנתבע לפי דבריו של הנתבע. החוב לדמי שכירות שעל הנתבע לשלם לו הוא לתקופה של 151 חודשים ועומד על סך של 453,000 ₪. בנוסף, בצעו הנתבעים שינויים במושכר וגרמו לו נזק שהוערך בסך של 1,500 ₪.

טענות הנתבעים:

6.הנתבעים טענו מנגד כי בהתאם להסכם היה עליהם להקים גדר סיב למושכר, קרי החניון בלבד והכחישו שהתחייבו לבנות גדר סביב למקרקעין של התובע. עלות בניית הגדר למושכר היתה התמורה בגין השכירות והוכחש כי הם התחייבו לשלם דמי שכירות נוספים.

7. התובע חויב בקנס בסך של 38,000 ₪ בגין בניית הגדר סביב המושכר ללא היתר כדין . בהעדר מקור מימון לתובע לתשלום הקנס, שלם הנתבע לתובע את סכום הקנס על מנת שיהיה בידיו לשלמו. לאור העברת סכום הקנס לתובע, הסכימו הצדדים על הארכת תקופת השכירות למשך 4 שנים נוספות (להלן-"תקופת הארכה") . בתום תקופת ההארכה הוסכם שהם יפנו את המושכר ביום 01/04/12 וכך אכן עשו הנתבעים.

8. טוענים הנתבעים כי הם שלמו את הארנונה עבור המושכר לתקופה עד תום שנת 2012 אף שהפינוי היה בתחילת חודש אפריל 2012. לאור זאת, נותר לתובע חוב אותו יש לקזז מחיובם, ככל שיהיה בסך של 8,754 ₪ .