ת"א 22668-08 בראשי ואח' נ' אולין ואח'

בתיק זה ניתן פסק דין ביום 5.6.2013 על ידי כב' השופטת אחימן. כפי שנכתב בפסק הדין, תיק זה עניינו תביעת בני הזוג בראשי לאכיפת הסכם רכישת זכויות מקרקעין ביחידת משק במושב משמר אילון, הידוע כחלקה מספר 99, כאשר החלק הנרכש הוגדר כחלקה 99א'. חלקה זו מהווה מגרש, שצורף לבעלי הזכויות ביחידת המשק, בשטח של 900 מ"ר ועליו בית בשטח של כ- 145 מ"ר. תמורת הזכויות הועמדה בהסכם, על-סך של 300,000 דולר. ביצוע העסקה היה כרוך בפיצול יחידת המשק המקורית לשני חלקים: חלקה 99 וחלקה 99א' (יובהר כי חלקה 99א' לא ממוקמת בצמוד לחלקה 99). עד ליום הגשת התביעה, לא נעשה הפיצול ולא נרשמו זכויותיהם של בראשי בחלקה האמורה. בראשי לא השלימו את התמורה על-פי ההסכם, אך החזקה הועברה אליהם. בראשי דרשו להשלים את רישום הזכויות על שמם באמצעות פיצול יחידת המשק וליוו דרישתם בתביעה לפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם לאור הפרתו.

הנתבעים, שהינם המוכרים על-פי ההסכם, מייצגים שני דורות באותה משפחה: נתבע 1 (להלן: "אולין") ועזבון זוגתו שנפטרה, מצד אחד. ביתם רודה לונטל ובעלה שהוא חתנם, זיגמונד לונטל מן הצד האחר. הגנתם של הנתבעים הוצגה במפוצל. זאת, למרות היותם בעלי מעמד זהה לכאורה, כמוכרי הזכויות על-פי ההסכם.

לונטל טענו כי בראשי, שלא השלימו את התמורה, הם אלה שהפרו את ההסכם. לגישתם, לא זו בלבד שבראשי אינם זכאים לאכיפתו, אלא שיש לבטל את ההסכם עמם ולפנותם מחלקה 99א', תוך חיובם בתשלום פיצויים. בתביעה שכנגד, שהגישו הם עתרו לביטול ההסכם, ודרשו את השבת החזקה לידיהם, בתוספת חיוב בתשלום שכר-דירה, לתקופה שבה מחזיקים בראשי בחלקה 99א'בתוספת הפיצוי המוסכם.

אולין טען אף הוא, כי בראשי הינם בגדר מפרי הסכם, שעה שלא שילמו את יתרת התמורה והכחיש את הטענות המופנות כלפיו. אולם, בניגוד ללונטל, זה היה מעוניין באכיפת ההסכם, בכפוף לפיצוי הנדרש על ידו. בתביעה שכנגד, שהגיש, הוא עתר לתשלום הפיצוי המוסכם בגין מה שהוא ראה כהפרת ההסכם מצד בראשי וכן לחיובם של האחרונים בהשלמת התמורה על-פי הסכם הרכישה.

במקביל, הגישו אולין ולבנטל, אף זאת בנפרד, הודעות צד ג' כנגד עורך-הדין רוט, שייצג את הצדדים בהסכם הרכישה, במשותף. בירורן של הודעות צד ג' הופרד מן הדיון העיקרי. לפיכך, בפסק הדין נמנעה כב' השופטת מלהתייחס לאחריותו האישית של עורך-הדין להשתלשלות הדברים.

בפסק הדין האמור קבעה כב' השופטת אחימן: