סטרון ואח' נ' יפת - השמש חברה לנכסים ולהשקעות בע"מ

לפניי תביעה שהועמדה לצרכי אגרה על 500,000 ₪, לקבלת פיצוי מוסכם וסטטוטורי, בשל מסירת דירתם של התובעים באיחור וכן בגין ראשי נזק נוספים.

רקע

1. התובעים חתמו ביום 9.5.12 על הסכם עם הנתבעת לרכישת דירה בעלת שלש קומות (כולל מרתף), במבנה הכולל ארבע דירות, בתמורה לסך של 2,250,000 ₪.

    

2. בהסכם נקבע כי אם לא ייחתם הסכם ליווי בנקאי חדש לפרויקט תוך 90 יום, יהיו הצדדים רשאים לבטל את ההסכם.

    

3. כן נקבע כי הדירה תימסר לא יאוחר מתם 25 חודשים מיום חתימת ההסכם, כלומר עד יום 9.6.14. כן נקבעו הוראות שונות שבכוחן לדחות את מועד המסירה, כגון כוח עליון ושינויים שיערכו בדירה לבקשת התובעים, כפי שעוד יפורט בהמשך פסק הדין.

    

4. ההסכם קבע כי התמורה תשולם בחמישה תשלומים, הראשון במועד חתימת ההסכם ויועבר בנאמנות לבא כוח הנתבעת, אשר יעביר את הסכום לבנק המלווה עם אישור הסכם הליווי החדש.

    

5. לגבי שאר התשלומים נקבע כי אלה ישולמו על ידי התובעים רק לאחר אישור הסכם הליווי החדש, מועד בו ישלמו את כל התשלומים שזמן פירעונם כבר הגיע, ככל שכבר הגיע ושאר התשלומים כסדרם. אין חולק כי התובעים שילמו את התשלום הראשון במועד החתימה.