ת"א 22262-03-13 ד' ואח' נ' צ' ואח'

בפני תביעה שהגישו התובעים, שרכשו מחצית זכויות בדירה, להורות על קיום ביצוע בעין של ההסכם שנחתם בין הצדדים, ולהורות על רישום זכויותיהם בלשכת רישום המקרקעין, ועל פינוי הדירה, כפי שיפורט להלן.

העובדות

1.הנתבע 1, צ' ד' (להלן: "הנתבע"), והנתבעת 2, צ' ש' (להלן: "הנתבעת"), בני זוג שהיו הבעלים במשותף בחלקים שווים של דירה בת שני חדרים בבניין ברח' **11 , הידועה כחלקה **בגוש * (להלן: "הדירה"). יצוין כי מדובר בזכות חכירה מהוונת לדורות, הרשומה במינהל ובחכירת משנה אצל "נווה עמל", אגודה שיתופית לשכון **בע"מ, וכי לנתבע מחצית מהזכויות בדירה. יצוין, כי הנתבעים חיים בנפרד, אם כי טרם התגרשו, וכי על שם הנתבע רשומה דירה נוספת באותו הבניין (תת חלקה 21).

2.ביום 30.7.10 נחתם בין התובעים, ר' וא' ד' (להלן: "התובעים"), לבין הנתבע, הסכם לפיו הנתבע מכר לתובעים את חלקו בדירה בתמורה לתשלום סך של 275,000 ₪. בסעיף 3 להסכם צויין כי התמורה תשולם בדרך של תשלום חובות הנתבעים או מי מהם בהוצל"פ, וכן תשלום יתרת החוב לבנק מזרחי טפחות בע"מ (להלן: "ההסכם"; נספח א' לכתב התביעה). בגין הסכם זה נרשמה לטובת התובעים הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין.

במסגרת ההסכם התחייב הנתבע להסיר את כל השעבודים, העיקולים, צווי המניעה והערות האזהרה שרבצו על הדירה, לרבות צווים של בית הדין הרבני ובית המשפט לענייני משפחה שהוטלו במסגרת הליכים בינו לבין הנתבעת, וזאת בתוך שנה ממועד חתימת ההסכם, כאשר הנתבע התחייב לפנות לביה"ד בבקשה מתאימה, תוך 14 יום מיום חתימת ההסכם (סעיף 3 למבוא להסכם).

בנוסף, התחייב הנתבע לפנות את הדירה, ולמסור את החזקה בה כשהיא פנויה מכל אדם וחפץ. בהסכם צויין שהחזקה תימסר "בכפוף לזכויות הנתבעת, שלא התגוררה בדירה, ושאינה צד להסכם".

3.התובעים טוענים כי נחתמו בין הצדדים שני הסכמים נוספים, במסגרתם הם שילמו סכום נוסף של 75,000 ₪. לטענתם, הם עמדו בכל התחייבויותיהם על פי ההסכם ושילמו את מלוא התמורה כמפורט בכתב התביעה, דבר שאינו שנוי במחלוקת ואושר על ידי הנתבע (נספחים ו' ו-ז' לכתב התביעה).

4.יצוין, כי הדירה נשוא הדיון הייתה מצוייה בהליכי כינוס במסגרת הליכי הוצל"פ, כאשר בעקבות ההסכם וביצוע כל התשלומים, ובאישור הכונס וההוצל"פ, בוטל הליך הכינוס (נספח ט' לכתב התביעה).

עוד יצויין, כי בהליך שהתקיים בין הנתבע לנתבעת בבית משפט לענייני משפחה ניתן ביום 5.7.09 פסק דין המורה על פירוק השיתוף בדירה, ועל מינוי כונס נכסים לביצוע המכירה, כפי שיפורט בהמשך.

5.אין חולק כי עסקת המכר נשוא התובענה נעשתה שלא במסגרת אחד מהליכי הכינוס.