ת"א 2204-09-13 קבן חברה לבנין בע"מ נ' לוי

בפני תביעה לאכיפה וחיוב בפיצוי בטענה להפרת חוזה מכר.

בין הצדדים נכרת חוזה שלפיו מכרה התובעת לנתבע את מלוא זכויותיה בנכס בו החזיקו הצדדים בחלקים שווים. בהסכם לא קבעו הצדדים את התמורה המדויקת שתשולם, וחלף זאת הסכימו שזו תהיה הערך הממוצע של זכויות התובעת בנכס ולפי שתי הערכות שווי נפרדות שיערכו 2 שמאי מקרקעין. על יסוד הסכמה זו מונו 2 שמאים, הוצגו הערכות השווי, והתברר ששווי זכויות התובעת הממוצע עומד על 2,200,000 ₪.

לאחר קבלת הערכות השווי, פנתה התובעת לאחד השמאים בשאלות הבהרה ובתגובה תיקן אותו שמאי את הערכתו כך ששווי זכויות התובעת הממוצע לאחר התיקון עלה ב- 75,000 ₪. התובעת פנתה לנתבע בדרישה שיוסיף וישלים את התמורה לפי ההערכה המתוקנת, הנתבע סירב, ומכאן תובענה זו.

טוענת לפיכך התובעת כי יש לחייב את הנתבע הן בתשלום ההפרש נוכח העלאת השווי; והן בטענה שסכומי השווי שנקבעו כלל לא כוללים מע"מ. טענות להן מתנגד הנתבע.

בנוסף, ובשים לב לטענה להפרת החוזה, טוענת התובעת שיש להשית על הנתבע תשלום פיצויים מוסכמים כפולים, ובהתבסס על 2 סעיפים נפרדים הקובעים פיצוי מוסכם בחוזה. אף לטענה זו מתנגד הנתבע וטוען שממילא הפיצויים המוסכמים אינם סבירים ביחס לנזק.

העובדות הרלוונטיות

1. במוקד תביעה זו 6 יחידות (מחסן ו- 45 דירות אשר 2 מהן מושכרות בשכירות מוגנת) בבניין ברחוב הירקון 206 בתל אביב (להלן: "הנכס").

   במועד הרלוונטי לתביעה זו, שנת 2012, היו התובעת והנתבע בעלים משותפים ובחלקים שווים של הנכס, נכס אותו רכשו בשנת 2007.

2. במהלך שנות בעלותם בנכס נתגלעו בין התובעת לבין הנתבע מחלוקות בכל הנוגע לגביית וחלוקת דמי השכירות בגין הנכס. נוכח חילוקי דעות אלו עתרה התובעת לבית המשפט בתביעה למתן חשבונות (תיק מספר 47332-03-10), והליך משפטי זה הסתיים בהסדר פשרה שלפיו נמחקה התביעה.

    

    

3. במסגרת אותו הסדר פשרה שהביא לסיום התביעה למתן חשבונות, סוכם בין הצדדים על פירוק השותפות ביניהם וזאת באמצעות מכירת כל זכויות התובעת בנכס לנתבע. הסכמה עקרונית זו הביאה לפתיחתו של משא ומתן לגיבוש הסכם מכר, ובהמשך נכרת בין הצדדים ביום 15.3.12 הסכם מכר (להלן: "ההסכם").

4. בהסכם נקבעו התנאים שלפיה מוכרת התובעת לנתבע את כל זכויותיה בנכס, אולם לא נקבעה התמורה המדויקת שישלם הנתבע בגין רכישת זכויות התובעת. חלף סכום מדויק, הסכימו הצדדים בהסכם על המנגנון שלפיו תיקבע התמורה.

   כך נקבע בהסכם כי ימונו 2 שמאי מקרקעין אשר יכינו בנפרד הערכות לגבי שווי הנכס, כאשר התמורה תהיה הממוצע שבין 2 ההערכות אך לא פחות מסך של 1,650,000 ₪.