ת"א 22034-06-13 דיאב ואח' נ' מוחמד וחיד ואח'

1.אני ממנה את המודד סוהיל זידאן מרחוב ניצן 34/1 ת.ד 17229 נצרת עילית - כמומחה מטעם בית המשפט וזאת לשם מתן הצעות לשם פריוק השיתוף בחלקה מושא התביעה.

2.בשלב הראשון, יבדוק המומחה האם פירוק השיתוף הינו אפשרי לפי הוראות סעיף 143 לחוק התכנון והבניה, זאת על פי בירורים שיערוך על פי התב"ע והתוכניות המחוזיות ועל פי בירורים שיערוך בוועדה המקומית לתכנון ובניה. אם אין אפשרות לפרק את השיתוף – יודיע המומחה על כך לבית המשפט.

בשלב השני, וככל שימצא המומחה שהדבר אפשרי, יכין תשריט אשר יהווה הצעת חלוקה של המקרקעין בין בעליהם הרשומים או מי שזכאים להירשם כבעלי זכויות במקרקעין הנ"ל מכוחם של בעלי הזכויות הרשומים ושהינם צדדים להליך זה (להלן: "הצעת החלוקה"). המומחה יציג את ההצעה בפני ב"כ הצדדים והצדדים, יקבל הערותיהם ויכין עבור בית המשפט הצעת פירוק שיתוף.

3.בהכנתה של הצעת החלוקה יביא המומחה במניין שיקוליו את התוכניות החלות על המקרקעין על-פי כל דין, וכן את מצב ההחזקות בשטח. כמו כן יבדוק המומחה את רצונות הצדדים ובפרט יתחשב ברצון התובעים להקצות להם חלקה אחת משותפת.

4.ככל שישנן מחלוקות בין הצדדים, יציע השמאי המודד מספר הצעות חלוקה ובין היתר, ינסה הוא להציע הצעות חלוקה שמתחשבות ברצונותיהם וצרכיהם של הצדדים.

5.בד-בבד עם הכנתה של הצעת החלוקה וכחלק בלתי-נפרד ממנה, יחווה המומחה דעתו על-אודות היקפם ושיעוריהם של תשלומי איזון שיש לשלם בין בעלי הזכויות במקרקעין בינם לבין עצמם, לאור החלוקה המוצעת, וככל שיש צורך בתשלומי איזון כאמור או ככל שהצדדים עומדים על קבלת תשלומי איזון.

6.המומחה יכין את הצעת החלוקה כשהיא כוללת את חוות-דעתו לעניין תשלומי האיזון החלים בגינה ויגישנה לבית-המשפט ולצדדים תוך 60 יום מיום הביקור בשטח. המומחה יחל בעבודתו רק לאחר שבעלי-הדין ישלמו את ההוצאות שייקבע מראש.

7.המומחה יודיע תחילה לצדדים מהו שכר טרחתו עבור בדיקת היתכנות פירוק השיתוף, ויגבה את שכרו עבור מרכיב זה. ככל שימצא המומחה כי הדבר אפשרי ויודיע על כך לבית המשפט, יודיע המומחה לצדדים מהו כר הטרחה עבור הכנת הצעת החלוקה. מובהר למומחה כי הוא האחראי לגביית שכרו, וכי במידה וצד מן הצדדים אינו משלם שכרו במועד או לא מעביר מסמך או לא משתף עימו פועלה, יפנה המומחה בבקשה בכתב לבית המשפט ויודיע על כך.

8.הצדדים יישאו בשכר הטרחה בחלקים שווים, כך שהתובעים ישלמו את מחצית השכר והנתבעים את מחצית השכר.

9.בעלי-הדין יהיו רשאים להגיש את הערותיהם בכתב בהתייחס להצעת החלוקה ו/או לתשלומי האיזון שאותם יקבע המומחה, זאת תוך 30 ימים מן המועד בו תומצא להם הצעת החלוקה. הערותיו של בעל-דין תוגשנה לתיק בית-המשפט ותומצאנה לכל בעלי-הדין האחרים ולמומחה באופן ובמועד האמורים לעיל, כתנאי לדיון בהן. המומחה יגיב לשאלות וההערות בתוך 30 ימים מיום קבלתן.