ת"א 21943-11-10 רוזנבוים נ' גרא ואח'

העובדות והמחלוקת

1.בפניי תביעה לסילוק יד מחלק מהמקרקעין הידועים כחלק מחלקה 157 בגוש 3872, שבבעלות התובע, בו מחזיקים הנתבעים מזה שנים רבות.

2.עובדות המקרה פשוטות ואינן שנויות במחלוקת:

א.בעבר היו הנתבעים הבעלים של חלקה 69 והגב' רבקה רוזנבוים ז"ל הבעלים של חלקה 71 בגוש 3872. הגב' רוזנבוים הלכה לעולמה ביום 2.7.14 ומר אריה רוזנבוים, היורש שלה על פי צו קיום צוואה מיום 25.1.15 – הוא התובע כיום.

ב.במסגרת תכנית איחוד וחלוקה מחדש של המקרקעין בהם נכללו אף חלקות הצדדים, בוצע תכנון מחדש של החלקות ולצדדים הוקצו חלקות קרקע חדשות, לתובע הוקצתה חלקה 157 ולנתבעים חלקה 155.

ג.יצוין, כי מחלקה 69 ההיסטורית נגרע שטח של 170 מ"ר לטובת חלקה 157 החדשה וכן שטח נוסף לטובת חלקה 156, אולם נוספו שטחים נוספים, כך שבסופו של דבר, שטח חלקה 155 החדש שהוקצה לנתבעים הוא 815 מ"ר לעומת 897 שהיה בחלקה 69.

ד.בעת הגשת התביעה המצב המשפטי היה שונה מהמצב כיום.

בעוד שבזמן הגשת התביעה, תכנית האיחוד והחלוקה טרם נרשמה בלשכת רישום המקרקעין ולמעשה היתה תכנית שהופקדה אך טרם נרשמה – טענות הצדדים השתרעו אף בנוגע למשמעות העובדה כי התכנית טרם נרשמה.

אולם כיום, לאחר שהתכנית נרשמה כדין ביום 14.8.14, השתנה המצב המשפטי והבעלות בחלקות החדשות קיבלה תוקף חוקי.

בכך התייתר הדיון בטענות אלה.