ת"א 21562-01-20 רזניק נ' רוזנפלד

רקע

1. זוהי תביעה כספית על סך 98,296 ₪, להשבת הכספים ששולמו לנתבע מכוח הסכם שנכרת בין הצדדים ביום 1/7/11.

2. התובע הינו תושב מטולה והבעלים של משק רזניק בגליל העליון המגדל ומעבד מטעים עצי פרי

3. הנתבע הינו תושב מטולה, בעל הזכויות בנחלה 159 באגודת החקלאי מטולה אגודה שיתופית בע"מ ובתוך כך בעל הזכויות בחלקת קרקע חקלאית, בשטח של 5.5 דונם, הידועה בשם "ניחות" (להלן: "הקרקע"), בה הוא החזיק מכוח הסכם משבצת שנחתם בין האגודה לבין רשות מקרקעי ישראל.

4. ביום 1/7/11 התקשר הנתבע עם התובע, בהסכם למכירת זכותו של הנתבע בקרקע, שהיא חלק מזכותו בנחלה החקלאית. התמורה שנקבעה בהסכם למכירת זכויות הנתבע, בסך 19,800 דולר ארה"ב בביצוע תשלום אחד (להלן: "ההסכם"). מאוחר יותר, נחתם נספח להסכם, לפיו, צומצם שטח הקרקע ל- 5 דונם, ובהתאם הופחת סכום התמורה.

5. עוד נקבע בהסכם, מאחר ובקרקע החזיק שוכר, מר זאב יעקובזון, מכוח הסכם שכירות שנחתם בינו לבין הנתבע, שתוקפו עד ליום 31/10/19, התובע יקבל חזקה ויחל לעבד את הקרקע בתום תקופת השכירות.

6. ביום 29/4/19, שלח הנתבע לתובע הודעת ביטול להסכם, בטענה שלא ניתן למכור את הקרקע ללא אישור רשות מקרקעי ישראל ו/או הסוכנות היהודית ו/או אגודת חקלאי מטולה. בסיום ההודעה כתב הנתבע "אבקשך לביטול ההסכם הנדון בהסכמת הצדדים בכך, את החזר כספך ולך לשלום בברכה" (להלן: "הודעת הביטול").

7. לאחר חליפת מכתבים בין התובע לנתבע, הגיש התובע בקשה בהולה לצו מניעה זמני ו/או צו עשה זמני, בבית המשפט המחוזי בנצרת, להורות לנתבע להימנע מכל פעולה בקרקע. על פי הבקשה, נטען כי הנתבע החכיר את הקרקע לאחר, מר ליאור וינברג, שהחל בעקירת עצים מהקרקע. בדיון שהתקיים במעמד הצדדים בבקשה, השיב הנתבע לשאלות בית המשפט, "אני אומר שיש הסכם ובו יש דברים מפורטים, אבל אני מבין עכשיו את דברי בית המשפט, אני כתבתי במפורש במכתב הראשון אליו שאני מוכן להחזיר את הכסף". לאור הצהרת הנתבע על כוונתו להשיב את הכסף, ביקש התובע למחוק את הבקשה, וכך הורה בית המשפט המחוזי.

   טענות התובע

8. לטענת התובע, תמורת רכישת הזכויות בקרקע, שילם לנתבע סך של 86,133 ₪ כולל מע"מ, בשישה שיקים שכנגד הפקדתם ופירעונם הפיק הנתבע חשבונית מס' ביום 30.8.11 וכן שש קבלות. (ראו נספחים 3-4 לתצהיר התובע).