ת"א 21420-12-09 נציגות הבית המשותף ואח' נ' אלמוג התכלת שותפות מוגבלת ואח'

לאחר עיון בבקשה ובתגובות לא מצאתי מקום להיעתר לבקשה.

כפי שעולה מעיון בתיק, החלטת כב' השופט זמיר למינוי מומחה מיום 20.12.2011, ניתנה בעקבות הסכמות הצדדים שבפניי ובה נקבע:

המומחה יקבל מב"כ הצדדים את כתבי הטענות על נספחיהם, לרבות חוות דעת שהוגשו מטעמם, יבקר בנכסי בתיאום עם ב"כ הצדדים, יעבור על פרטי הליקויים הנטענים ויקבע: מהם הליקויים, ככל שקיימים; מהם הליקויים הניתנים לתיקון באופן סביר ואלו שאינם ניתנים לתיקון תוך שיציין הנפקות הכספית לכך; מהי הערכת הזמן הסבירה לביצוע תיקון הליקויים; תצוין עלות התיקון כפי שהיה על התובעים לשלם לקבלן פרטי מטעמם לעומת ביצוע תיקון ע"י הנתבעות עצמן; תינתן התייחסות למידת ההפרעה למגורים בנכס לשם ביצוע התיקונים; יצוין מקור הליקויים ככל שימצאו, אם בנתבעות או בגורם אפשרי אחר. ככל שנדרשת הכרעה עובדתית מצד בית המשפט בהקשר כלשהו, יצוין הדבר בחוות הדעת. המומחה יאפשר לצדדים ולבאי כוחם להיות נוכחים בעת ביקורו.

לאור האמור נראה כי בית-המשפט הינחה את המומחה מטעמו לבדוק את הליקויים בהתאם לכתבי הטענות ובחר שלא לצמצם את סמכויותיו לעסוק רק בפערים שבין חוות דעת הצדדים כפי שהתבקש בבקשת המבקשות. מובן שחוות הדעת יסייעו למומחה בהבנת הפערים, ברם, אין מקום להגביל את המומחה לעסוק רק בחוות הדעת אלא בליקויים הנטענים בכתבי הטענות.

עוד אציין, כי העובדה שניסיונות להגשות חוות דעת נוספות נדחו אין בהן כדי לשנות מהחלטה זו מאחר והצדדים ממילא מנועים מהגשות חוות דעת נוספות כקבוע בתקנה 130(ג)(1) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984. זאת, להבדיל מעצם העלאת טענות בפני המומחה במסגרת המחלוקות שהועלו בכתבי הטענות, או בהמשך בפני בית המשפט.

הדברים אף תואמים את החלטת בית המשפט העליון (כב' השופט סולברג) ברע"א 2543/14 נציגות הבית המשותף נ' אלמוג התכלת שותפות מוגבלת ואח' (ניתנה ביום 14.7.2014):

במידה ויהיו למבקשים (המשיבים בבקשה דנן – א.ל.ע.) אי-אלו טענות כלפי חוות הדעת שתוגש על-ידי המומחה מטעם בית המשפט, ובפרט בנוגע להתייחסותו (או העדר התייחסותו) לליקויים הנטענים בחיפויים, הם יוכלו להעלות טענותיהם בבוא המועד הדיוני לכך.

לעניין קביעת שכר הטרחה יואיל המומחה לעדכן את בית-המשפט עד ליום 9.11.16 מה היקף שעות העבודה המשוערות בתיק על מנת שהצדדים יערכו בהתאם.

כמו כן יעדכן המומחה עד ליום 4.12.16 מועד להגשת חוות הדעת מטעמו.